ライツ鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目3-10
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩10分（792m）
ライツ鵠沼海岸は、鵠沼海岸5丁目に建つ地上5階・44戸のマンションです。1994年11月竣工で、鵠沼海岸の取引住戸の築年中央値1995年とほぼ同世代にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置し、5階建てという中層規模にとどまる点が特徴です。
ライツ鵠沼海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,813万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−8%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,813万円です。町名の㎡単価中央値56.0万円/㎡をやや下回りますが、これは竣工年が中央値より1年古いことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は53.3万〜56.0万円/㎡に分布し、その範囲内の水準です。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回る目安となります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライツ鵠沼海岸 | 1994年 | 10分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 藤和鵠沼海岸ホームズ | 1995年 | 10分 | 54戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999年 | 23分 | 27戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991年 | 6分 | 35戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピナス湘南海岸 | 1997年 | 8分 | 13戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.5万円/㎡に対して+29%です。
ライツ鵠沼海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目3-10
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,665人
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.322674, 139.465149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライツ鵠沼海岸から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸６丁目４２０８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校470m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校695m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校785m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,006m
- 湘南学園小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール191m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園342m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園894m
- Mileon Global Kids1,021m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園1,055m
医療機関
- くげぬま海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科93m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科338m
- 雨宮湘南矯正歯科歯科診療所・矯正歯科394m
- 島田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科428m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科455m
福祉施設
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設37m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設41m
- 老人福祉ｾﾝﾀｰ 湘南なぎさ荘老人福祉センター94m
- 湘南なぎさ荘老人デイサービスセンター97m
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設120m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライツ鵠沼海岸のよくある質問
周辺の建物
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