ライオンズテラス鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目6-20
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩13分
ライオンズテラス鵠沼は、1988年9月竣工、総戸数8戸で地上2階という小規模な低層住宅です。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとで建てられています。鵠沼海岸駅からは徒歩13分の距離です。
ライオンズテラス鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,231万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−22%藤沢市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,231万円です。鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値は1995年で、本物件はそれより古く、藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス鵠沼 | 1988年 | 13分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991年 | 5分 | 35戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 7分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 7分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| パークハイム鵠沼海岸 | 1991年 | 13分 | 26戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| サンリーノ鵠沼海岸 | 1991年 | 13分 | 26戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズテラス鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目6-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.321022, 139.463272
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス鵠沼から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校275m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校455m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校752m
- 湘南工科大学大学1,034m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校1,186m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール431m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園592m
- Mileon Global Kids873m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園1,137m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,275m
医療機関
- 島田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 雨宮湘南矯正歯科歯科診療所・矯正歯科225m
- くげぬま海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科336m
- 加藤歯科歯科診療所・歯科406m
- 奥医院診療所・内科 アレルギー科 小児科 整形外科 リハビリテーション科450m
福祉施設
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設150m
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設281m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設286m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター318m
- 湘南なぎさ荘老人デイサービスセンター329m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズテラス鵠沼のよくある質問
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藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
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