日興ロイヤルパレス鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目9-9
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩8分（617m）
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸は、1991年1月竣工、地上2階・総戸数6戸の小規模な建物です。小田急江ノ島線の鵠沼海岸駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低層地の規制下にある点が特徴です。
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,510万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,510万円が目安です。鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1991年竣工がそれより築古であることが影響しています。同駅の1991年築の建物では56.0万円/㎡の成約例もあり、実際の価格は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991年 | 8分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991年 | 6分 | 35戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999年 | 23分 | 27戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| サンリーノ鵠沼海岸 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| パークハイム鵠沼海岸 | 1991年 | 13分 | 26戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.5万円/㎡に対して+29%です。
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目9-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,665人
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.320759, 139.466446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校339m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校717m
- 湘南学園小学校小学校987m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校994m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール398m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園476m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,027m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園1,050m
- Mileon Global Kids1,161m
医療機関
- 雨宮湘南矯正歯科歯科診療所・矯正歯科259m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- くげぬま海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科317m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科333m
- 医療法人社団みずしな整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科337m
福祉施設
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター105m
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設234m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設236m
- オーシャンプロム ナード湘南有料老人ホーム264m
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設283m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
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