滝ノ沢第２団地５号棟
神奈川県藤沢市遠藤868
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
滝ノ沢第２団地５号棟は、藤沢市遠藤にある総戸数6戸・地上3階の小規模な建物で、1982年2月に竣工しました。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分の位置にあり、同じ駅圏の1982年築の建物の中でも戸数の少ない構成です。
滝ノ沢第２団地５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,247万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−70%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,247万円です。遠藤の成約中央値は㎡単価17.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1981年のため、この建物の1982年築はほぼ同水準にあたります。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築年による下落率が築1年あたり2.76%と算出されている点があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝ノ沢第２団地５号棟 | 1982年 | 18分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南小糸第二住宅９号棟 | 1982年 | 8分 | 72戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第２ | 1982年 | 11分 | 60戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して-74%です。
滝ノ沢第２団地５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤868
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.372768, 139.437180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝ノ沢第２団地５号棟から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校296m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校551m
- 藤沢市立石川小学校小学校1,029m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校1,150m
- 藤沢市立大庭小学校小学校1,168m
保育園・幼稚園
- こばやし幼稚園幼稚園326m
- ゆいっこ保育園410m
- 大庭保育園保育所473m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム587m
- 遠藤保育園保育所1,018m
医療機関
- さとう歯科歯科診療所・歯科309m
- 医療法人社団 エス・ジー・シー 櫻井胃腸科クリニック診療所・消化器科 外科 こう門科328m
- 医療法人社団敬誉会 関原歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科328m
- 風間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
- 医療法人 エヌ・エム・シー 野村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 リハビリテーション科373m
福祉施設
- デイサービス ぽぷり藤沢老人デイサービスセンター233m
- らいふ・グリーンテラス 湘南藤沢有料老人ホーム238m
- けいずらいふ２４障害者サービス施設273m
- 結いの丘介護保険等の施設412m
- パナソニックエイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・ショートステイ老人短期入所施設415m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝ノ沢第２団地５号棟のよくある質問
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