辻堂パークハイツ
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-19、20
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
辻堂パークハイツは、1977年2月竣工の地上5階建て、総戸数40戸の規模のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分と駅からは距離があり、湘南工科大学附属図書館が136m、湘南工科大学が174mと、教育施設が近接する位置にあります。
辻堂パークハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,250万円が目安です。辻堂西海岸で成約した住戸の築年中央値は2007年で、㎡単価の中央値は50.0万円/㎡。本物件は1977年竣工でこれより築古にあたり、藤沢市の成約データから得られた築1年あたり2.76%の下落率が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻堂パークハイツ | 1977年 | 18分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南スカイハイツ１-３号棟 | 1977年 | 1分 | 52戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂パークハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | 40戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅１号棟 | 1979年 | 4分 | 30戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して+9%です。
辻堂パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目1-19、20
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.326908, 139.452988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻堂パークハイツから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学174m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校260m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校330m
- 藤沢市立浜見小学校小学校386m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校418m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids466m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園731m
- わかたけ保育園保育所903m
- ぽとふ藤沢981m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園988m
医療機関
- かやの歯科医院歯科診療所・歯科137m
- しまぬき医院診療所・小児科170m
- 医療法人社団桐英会 はじめクリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科183m
- 浜見山歯科医院歯科診療所・歯科305m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科318m
福祉施設
- るる湘南障害者サービス施設167m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム237m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター436m
- ココファンリビング辻堂有料老人ホーム461m
- レストランデイリビング辻堂老人デイサービスセンター465m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館136m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻堂パークハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
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