湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟
神奈川県藤沢市遠藤696-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟は、1981年2月竣工、地上5階建て20戸の住宅です。JR東海道線辻堂駅から徒歩14分の近隣商業地域に位置し、団地群の一棟として戸数が20戸にとどまる小規模な構成が特徴です。
湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,213万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−71%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円で、70㎡換算の推定価格は1,213万円です。藤沢市遠藤の成約13件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1981年と同じため、町内の標準的な価格帯に並びます。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡とは大きく開き、築年による下落率が年2.76%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,213万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟 | 1981年 | 14分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地 | 1981年 | 5分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第２住宅 | 1981年 | 13分 | 80戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-72%です。
湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤696-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.371330, 139.439926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟から最も近い標準地（約602m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校303m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校316m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校859m
- 藤沢市立石川小学校小学校899m
- 藤沢市立大庭小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム320m
- 大庭保育園保育所332m
- こばやし幼稚園幼稚園392m
- ゆいっこ保育園685m
- 五反田つばさ保育園827m
医療機関
- さとう歯科歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団恵信会 よしむら耳鼻咽喉科・内科・呼吸器内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科318m
- 医療法人社団 青木内科診療所・内科437m
- 柳沢内科小児科医院診療所・内科 小児科437m
- 医療法人社団慈晃会 浅川小児科クリニック診療所・小児科437m
福祉施設
- ミモザ藤沢躑躅苑有料老人ホーム349m
- デイサービス ぽぷり藤沢老人デイサービスセンター480m
- らいふ・グリーンテラス 湘南藤沢有料老人ホーム481m
- けいずらいふ２４障害者サービス施設520m
- エール湘南障害者サービス施設527m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン羽根沢第２住宅１９号棟のよくある質問
周辺の建物
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