コーポ土棚４号棟
神奈川県藤沢市下土棚1792
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩16分
コーポ土棚４号棟は、1977年2月竣工、地上3階建て75戸の低層マンションです。小田急江ノ島線長後駅から徒歩16分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%、容積率60%という低密度な区域に建つ点が特徴です。
コーポ土棚４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
780万円
60㎡は藤沢市下土棚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−78%藤沢市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡、60㎡換算で推定780万円です。これは下土棚の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1977年と、本建物と一致します。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差が大きく、築年による下落率（築1年あたり2.76%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市下土棚の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市下土棚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ土棚４号棟 | 1977年 | 16分 | — | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| コーポ土棚２号棟 | 1977年 | 15分 | 74戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| 藤沢長後分譲共同住宅 | 1976年 | 4分 | 20戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
| 天城マンション | 1981年 | 4分 | 13戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| コーポ土棚 | 1977年 | 17分 | 27戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| 住和高倉マンション | 1984年 | 8分 | 30戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| コーポ土棚３号棟 | 1977年 | 17分 | 74戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
藤沢市下土棚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.1万円/㎡に対して-63%です。
コーポ土棚４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市下土棚1792
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩16分
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 長後中学校
- 緯度経度
- 35.409740, 139.453781
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 藤沢市下土棚591-1
- 中学校
- 長後中学校
- 藤沢市下土棚590
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ土棚４号棟から最も近い標準地（約771m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立富士見台小学校小学校488m
- 藤沢市立長後中学校中学校606m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校696m
- 綾瀬市立土棚小学校小学校1,085m
- 綾瀬市立綾南小学校小学校1,133m
保育園・幼稚園
- 下土棚保育園保育所394m
- 相模幼稚園幼稚園847m
- 綾瀬市立綾南保育園保育所850m
- 綾南幼稚園幼稚園914m
- 湘南みどりが丘幼稚園幼稚園1,121m
医療機関
- 島田外科・内科診療所・内 皮 ア 外187m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科431m
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯466m
- 綾南デンタルクリニック歯科診療所・歯537m
- 城戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科772m
福祉施設
- こぶし荘デイサービスセンター老人デイサービスセンター346m
- 老人福祉ｾﾝﾀｰ こぶし荘老人福祉センター350m
- ＧＨソシオＫＵＫＵＮＡ藤沢障害者サービス施設389m
- ハピネスぽぷらの里有料老人ホーム509m
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ土棚４号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市下土棚の他の建物
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