オハナ茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市鶴が台1-1
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩24分
オハナ茅ヶ崎は2023年2月竣工、総戸数186戸の地上7階・地下1階建てです。茅ケ崎駅から徒歩24分と駅からは離れますが、鶴が台エリアでは戸数の多い規模にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定上も店舗や医院が混在する路線商業地域と評価されています。
オハナ茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,243万円
75㎡は茅ヶ崎市鶴が台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
+8%茅ヶ崎市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、75㎡換算で推定4,243万円です。これは鶴が台の成約㎡単価の中央値と同水準で、竣工が2023年と新しく、取引住戸の築年中央値も2023年で差がないためです。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡は上回りますが、同じ駅の2023年築では42.2万〜86.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市鶴が台の成約㎡単価の中央値（56.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市鶴が台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ茅ヶ崎 | 2023年 | 24分 | — | 鶴が台 | 56.6万円/㎡ |
| ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント | 2023年 | 2分 | 48戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| パレステージ茅ヶ崎２ | 2023年 | 6分 | 131戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック | 2023年 | 12分 | 23戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| レジェイド茅ヶ崎東海岸南 | 2023年 | 15分 | 33戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| パークホームズ茅ヶ崎中央公園 | 2021年 | 8分 | 160戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ茅ヶ崎 | 2021年 | 10分 | 38戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
茅ヶ崎市鶴が台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.8万円/㎡に対して-2%です。
オハナ茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市鶴が台1-1
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩24分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 円蔵小学校
- 中学校区
- 円蔵中学校
- 緯度経度
- 35.345943, 139.412933
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 円蔵小学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-13-1
- 中学校
- 円蔵中学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ茅ヶ崎から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、医院等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立鶴が台中学校中学校324m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校336m
- 茅ヶ崎市立円蔵中学校中学校460m
- 茅ヶ崎市立円蔵小学校小学校619m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎すみれ幼稚園幼稚園182m
- おひさまキッズアカデミー保育所183m
- レイモンド湘南保育園保育所206m
- 湘南マドカ幼稚園保育所334m
- 認定こども園湘南マドカ幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 井出ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科50m
- 藤川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科51m
- 水沼医院診療所・内科51m
- ドレミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科54m
- 原クリニック診療所・内科 循環器科165m
福祉施設
- Ｗｏｎｄｅｒ Ｊｏｙ Ｋｉｄｓ茅ヶ崎児童発達支援センター71m
- La Maison du Soleil有料老人ホーム187m
- ソーシャルインクルーホーム茅ヶ崎円蔵障害者サービス施設203m
- 短期入所 茅ヶ崎円蔵障害者サービス施設203m
- ｔｏｉｒｏ 茅ヶ崎児童発達支援センター238m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館香川分館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
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