ヴェルト湘南茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市幸町4-11
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩4分
ヴェルト湘南茅ヶ崎は、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩4分に建つ地上9階・総戸数22戸のマンションです。2009年1月竣工で、規模としては小さめの部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、駅寄りの街区に位置します。
ヴェルト湘南茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,665万円
65㎡は茅ヶ崎市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
+37%茅ヶ崎市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,665万円が目安です。幸町の成約中央値86.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より新しい住戸が多いためです。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡は上回る水準で、あくまで推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市幸町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト湘南茅ヶ崎 | 2009年 | 4分 | — | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| クリオ茅ヶ崎柳島海岸 | 2009年 | 6分 | 48戸 | 柳島海岸 | 40.7万円/㎡ |
| グランドメゾン東海岸南 | 2009年 | 17分 | 25戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| オーベル茅ヶ崎ラチエン通り | 2009年 | 19分 | 125戸 | 旭が丘 | 50.7万円/㎡ |
| ダイアパレス茅ヶ崎ブリージア | 2008年 | 5分 | 34戸 | 浜之郷 | 34.3万円/㎡ |
| クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア | 2010年 | 5分 | 21戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| サーパス湘南茅ヶ崎 | 2010年 | 10分 | 70戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
茅ヶ崎市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.8万円/㎡に対して+85%です。
ヴェルト湘南茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市幸町4-11
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 茅ヶ崎小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.330601, 139.410309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 茅ヶ崎小学校
- 茅ヶ崎市共恵1-10-23
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト湘南茅ヶ崎から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校674m
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校866m
- 茅ヶ崎市立梅田中学校中学校1,091m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校1,155m
- 茅ヶ崎市立東海岸小学校小学校1,233m
保育園・幼稚園
- さくら保育ルーム保育所102m
- まなびの森保育園茅ヶ崎282m
- マミー保育園茅ヶ崎282m
- えぼし保育園324m
- 聖鳩幼稚園保育所370m
医療機関
- 医療法人社団 順風会 茅ヶ崎メディカルクリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科51m
- 幸町クリニックなごみ診療所・精神科 心療内科53m
- むらまつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科90m
- 田村小児科診療所・小児科90m
- 茅ヶ崎セントラルクリニック診療所・内科 泌尿器科118m
福祉施設
- ケアヴィレッジ湘南 茅ヶ崎有料老人ホーム51m
- デイサービス リハケア茅ヶ崎老人デイサービスセンター53m
- 茅ヶ崎南地区地域包括支援センターつむ ぎ相談所等の施設54m
- こどもデイサービス はな児童福祉サービス施設202m
- やまびこ茅ヶ崎プラス教室児童発達支援センター203m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館609m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト湘南茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市幸町の他の建物
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