サニータウン茅ヶ崎４号棟
神奈川県茅ヶ崎市円蔵1丁目4
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩26分（2,034m）
サニータウン茅ヶ崎４号棟は、1986年3月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模なマンションです。JR東海道線茅ケ崎駅からは徒歩16分で、円蔵小学校・円蔵中学校の学区に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
サニータウン茅ヶ崎４号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,960万円
80㎡は茅ヶ崎市円蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−53%茅ヶ崎市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円、80㎡換算で推定価格1,960万円という目安です。これは円蔵の成約㎡単価中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1986年と、本物件と一致することが背景にあります。一方で茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡や、同駅の1986年築の各建物（40.0〜86.5万円/㎡）より低い水準です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市円蔵の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市円蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニータウン茅ヶ崎４号棟 | 1986年 | 26分 | — | 円蔵 | 24.5万円/㎡ |
| ジョイ茅ヶ崎パート２ | 1986年 | 1分 | 16戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| エクセレンス湘南茅ヶ崎 | 1986年 | 9分 | 42戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| ルミストラル茅ヶ崎 | 1986年 | 12分 | 21戸 | 元町 | 62.8万円/㎡ |
| 茅ヶ崎パークホームズ | 1986年 | 13分 | 44戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| ライツ茅ヶ崎 | 1986年 | 14分 | 33戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 茅ヶ崎グランドハイツＣ棟 | 1986年 | 22分 | 183戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
茅ヶ崎市円蔵の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.5万円/㎡に対して-57%です。
サニータウン茅ヶ崎４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市円蔵1丁目4
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩26分（道路距離2,034m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 円蔵小学校
- 中学校区
- 円蔵中学校
- 緯度経度
- 35.341805, 139.410553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 円蔵小学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-13-1
- 中学校
- 円蔵中学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニータウン茅ヶ崎４号棟から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市本村４丁目１４７３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立円蔵中学校中学校246m
- 茅ヶ崎市立円蔵小学校小学校268m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校301m
- 茅ヶ崎市立鶴が台中学校中学校734m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校780m
保育園・幼稚園
- ぽかぽか保育園221m
- つばめのこ保育園 茅ヶ崎保育ルーム323m
- おひさまキッズアカデミー保育所325m
- レイモンド湘南保育園保育所369m
- 湘南マドカ幼稚園保育所413m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 医療法人 和田内科医院診療所・内科 循環器科 理学診療科38m
- あらまき眼科診療所・眼科64m
- 山崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科153m
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科163m
福祉施設
- ポプリ障害者サービス施設108m
- 松林地区地域包括支援センター くるみ相談所等の施設202m
- ニッショウスマイルステーション湘南台老人デイサービスセンター213m
- 生活リハビリクラブ茅ヶ崎老人デイサービスセンター220m
- ユーミー健康リハ茅ヶ崎老人デイサービスセンター264m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館香川分館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニータウン茅ヶ崎４号棟のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市円蔵の他の建物
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