サザンマンションA
神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-45
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩6分
サザンマンションAは、茅ヶ崎市中海岸1丁目に建つ総戸数23戸、地上6階の小規模マンションです。竣工は1964年11月で、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩6分の距離にあります。中海岸で取引された住戸の築年中央値2007年と比べ、かなり築古の建物にあたります。
サザンマンションAの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,636万円
70㎡は茅ヶ崎市中海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−28%茅ヶ崎市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,636万円で、いずれも目安の値です。中海岸の成約㎡単価の中央値62.8万円/㎡、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回ります。これは築年による下落率が築1年あたり2.67%と算出されているためで、1964年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市中海岸の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市中海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンマンションA | 1964年 | 6分 | — | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| サザンマンションB | 1964年 | 6分 | 12戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 松林住宅 | 1969年 | 18分 | 32戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| 宮ノ前ハイツ 2号棟 | 1970年 | 36分 | 16戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ガーデンハウス１６ | 1974年 | 8分 | 16戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| 茅ヶ崎シーサイドパレス | 1966年 | 20分 | 88戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 松林住宅２号棟 | 1969年 | 18分 | 32戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
茅ヶ崎市中海岸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.4万円/㎡に対して+41%です。
サザンマンションAの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-45
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩6分
- 竣工
- 1964年11月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 茅ヶ崎小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.326908, 139.403366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 茅ヶ崎小学校
- 茅ヶ崎市共恵1-10-23
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンマンションAから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県茅ケ崎市共恵２丁目１１９３５番１１外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校178m
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校722m
- 茅ヶ崎市立梅田中学校中学校799m
- 茅ヶ崎リハビリテーション専門学校専修学校1,124m
- 茅ヶ崎市立西浜小学校小学校1,190m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎市立中海岸保育園保育所35m
- サザンみらい保育園保育所186m
- Little Starfish International School286m
- 茅ヶ崎保育園保育所311m
- 高砂幼稚園幼稚園336m
医療機関
- まつお歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科36m
- 共恵内科クリニック診療所・内科 循環器内科57m
- 湘南なぎさ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- けやきの森心療クリニック診療所・精神科 心療内科192m
福祉施設
- ちがさきエボシライン障害者サービス施設79m
- やまびこ茅ヶ崎駅前教室児童発達支援センター234m
- コペルプラス 茅ヶ崎教室児童発達支援センター284m
- ニッショウ グッドウォーク老人デイサービスセンター331m
- 茶話本舗デイサービス快優館茅ヶ崎老人デイサービスセンター364m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サザンマンションAのよくある質問
周辺の建物
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