グレイスつきみ野第２
神奈川県大和市下鶴間528-1
東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩3分
グレイスつきみ野第２は、つきみ野駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数27戸のマンションです。1995年5月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。同じ駅の築年が近い建物の中では戸数が絞られた規模にあたります。
グレイスつきみ野第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,128万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−22%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,128万円です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡をやや下回る水準で、大和市全体の41.8万円/㎡とも差があります。同じ駅では1995年築でも52.3万円/㎡台の建物があり、築年以外の条件で幅が出ている点に留意が必要です。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスつきみ野第２ | 1995年 | 3分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ロワレールつきみ野 | 1995年 | 7分 | 29戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ハイコートつきみ野 | 1995年 | 10分 | 31戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| モアクレストヒルズガーデン | 1998年 | 6分 | 36戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| モアクレストつきみ野 | 1995年 | 12分 | 58戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| グレイスつきみ野第１ | 1995年 | 12分 | 21戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| つきみ野南パークホームズ弐番館 | 1995年 | 13分 | 28戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.0万円/㎡に対して-43%です。
グレイスつきみ野第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間528-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.511581, 139.459915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスつきみ野第２から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い駅近くの環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立北大和小学校小学校302m
- 大和市立つきみ野中学校中学校639m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校707m
- 町田市立鶴間小学校小学校1,066m
- 大和市立中央林間小学校小学校1,135m
保育園・幼稚園
- つきみ野すこやか保育園保育所39m
- 大和つきみ野駅前雲母保育園保育所186m
- わらべ保育園保育所329m
- つきみ野幼稚園幼稚園686m
- ヴィラまなびの森保育園中央林間保育所717m
医療機関
- おおたけ眼科つきみ野医院診療所・形 眼99m
- えびはら整形外科診療所・整 リハ102m
- くすはら内科クリニック診療所・内 呼 循 ア103m
- 椿原皮膚科診療所・皮 ア103m
- 田尻下歯科医院歯科診療所・歯 小歯161m
福祉施設
- ボンセジュールつき み野有料老人ホーム117m
- リハテラスつきみ野老人デイサービスセンター188m
- ケアハウスロゼホームつ きみ野軽費老人ホーム219m
- 下鶴間つきみ野地域包括支援センター相談所等の施設223m
- ロゼホームつきみ野介護保険等の施設226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスつきみ野第２のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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