リブゼ南林間フォレストアベニュー
神奈川県大和市南林間6丁目22-26
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩10分
リブゼ南林間フォレストアベニューは、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩10分の場所に建つ、地上9階建て31戸のマンションです。2006年6月竣工で、南林間の成約住戸の築年中央値である1995年より新しい部類に入ります。
リブゼ南林間フォレストアベニューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,018万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
+20%大和市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,018万円です。これはあくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。南林間の㎡単価中央値36.0万円/㎡、大和市全体の41.8万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年の新しさが差の背景にあります。大和市の成約データでは築1年あたり3.04%の下落が見られます。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ南林間フォレストアベニュー | 2006年 | 10分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| グラード南林間 | 2006年 | 4分 | 28戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| プラウド南林間 | 2006年 | 5分 | 48戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| レーベンハイム中央林間シェール | 2005年 | 9分 | 58戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ダイヤモンドマンションラセーヌ | 2004年 | 8分 | 59戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ファーストクラス大和第７ | 1999年 | 5分 | 16戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| レクセルマンション中央林間 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.1万円/㎡に対して-12%です。
リブゼ南林間フォレストアベニューの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間6丁目22-26
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.491611, 139.438950
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ南林間フォレストアベニューから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県大和市南林間６丁目３６５１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立南林間小学校小学校562m
- 大和市立南林間中学校中学校637m
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校660m
- 大和市立西鶴間小学校小学校676m
- 座間市立旭小学校小学校998m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育室保育所306m
- スミレ幼稚園幼稚園402m
- ベストキッズ南林間保育園584m
- ひばりが丘幼稚園幼稚園662m
- 若草保育園722m
医療機関
- 芦田歯科医院歯科診療所・歯 小歯143m
- 田口クリニック診療所・内 ひ248m
- 土岐医院診療所・内 消 外 眼255m
- いたさか歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯272m
- 小城歯科歯科診療所・歯 小歯 口289m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 南林間児童発達支援センター47m
- 通所介護 ぽかぽかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター85m
- あすかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター88m
- ミモザ南林間弐番館有料老人ホーム269m
- デイ南林間なんてん老人デイサービスセンター368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ南林間フォレストアベニューのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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