セザール第二南林間
神奈川県大和市南林間4丁目6-15
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分
セザール第二南林間は、南林間駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上6階・総戸数35戸のマンションです。1995年3月竣工で、南林間の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
セザール第二南林間の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−14%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、南林間の成約㎡単価の中央値と同水準です。竣工年が取引住戸の築年中央値と一致するため、町名の平均的な水準に落ち着いています。60㎡なら推定価格は2,160万円が目安です。大和市全体の41.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二南林間 | 1995年 | 5分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート南林間 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| マートルコート南林間 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ウェルファー南林間 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| コトー中央林間 | 1997年 | 9分 | 66戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間弐番館 | 1998年 | 12分 | 90戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
セザール第二南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間4丁目6-15
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.494167, 139.444168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二南林間から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間５丁目３３４７番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校584m
- 聖セシリア小学校小学校651m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校703m
- 大和市立西鶴間小学校小学校719m
- 聖セシリア女子中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ南林間保育園96m
- 幼保連携型認定こども園 高座みどり幼稚園保育所247m
- 幼保連携型認定こども園高座みどり幼稚園幼保連携型認定こども園251m
- あっぷる園保育所276m
- 南林間駅前保育園302m
医療機関
- 大和デンタルクリニック南林間歯科診療所・歯 矯 小歯 口21m
- 愛育レディ-ズクリニック診療所・婦156m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯168m
- 和田クリニック診療所・内 皮 小179m
- 久志本眼科クリニック診療所・眼261m
福祉施設
- 児童発達支援事業 松ぼっくり児童発達支援センター69m
- 児童発達支援事業 どんぐり児童発達支援センター74m
- ファミリー介護サービス老人デイサービスセンター100m
- 住宅型有料老人ホー ム コナシスハウス 南林間有料老人ホーム103m
- 放課後等デイサービス フェアネット児童福祉サービス施設106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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