ウェルファー南林間
神奈川県大和市西鶴間1丁目24-12
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
ウェルファー南林間は、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩7分の位置に建つ総戸数29戸のマンションです。1994年7月竣工で、地上5階・地下1階という規模は、周辺の中小規模一般住宅が並ぶ既成住宅地域の中では比較的まとまった集合住宅にあたります。
ウェルファー南林間の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,936万円
55㎡は大和市西鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−16%大和市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,936万円です。西鶴間の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より6年古いことが背景にあります。一方、大和市全体の41.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市西鶴間の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市西鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルファー南林間 | 1994年 | 7分 | — | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| マートルコート南林間 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| クリオ南林間参番館 | 1994年 | 4分 | 27戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| コトー中央林間 | 1997年 | 9分 | 66戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 6分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| メゾンドフィエール | 1990年 | 7分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市西鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して-26%です。
ウェルファー南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市西鶴間1丁目24-12
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.492008, 139.447235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルファー南林間から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県大和市西鶴間２丁目３６３６番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立西鶴間小学校小学校531m
- 大和市立林間小学校小学校597m
- 大和市立鶴間中学校中学校774m
- 聖セシリア小学校小学校947m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校956m
保育園・幼稚園
- 大和南林間雲母保育園保育所73m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ大和園保育所107m
- ベストキッズ南林間保育園271m
- あおば保育園保育所308m
- あっぷる園保育所330m
医療機関
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯121m
- 二条通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯140m
- 山口医院診療所・内178m
- 高山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口257m
- 林間矯正歯科歯科診療所・矯263m
福祉施設
- 敬心リハビリデイサービスセンター老人デイサービスセンター79m
- デイサービスハッピー鶴間老人デイサービスセンター183m
- 放課後等デイサービス みらい児童福祉サービス施設204m
- 児童発達支援事業 みらい児童発達支援センター207m
- ワークセンターやまと障害者サービス施設216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルファー南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市西鶴間の他の建物
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