ウインビュ中央林間南
神奈川県大和市南林間3丁目8-4
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩9分
ウインビュ中央林間南は、南林間駅から徒歩9分の位置に建つ総戸数25戸のマンションです。1995年11月竣工で、地上5階・地下1階という規模です。第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を区画整然とした住宅地域と評価しています。
ウインビュ中央林間南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−14%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円で、60㎡なら推定価格は2,160万円が目安です。この水準は南林間の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年の中央値も1995年と本建物と一致します。つまり町名の標準的な築年帯に位置し、相場も中心付近に収まっています。大和市全体の41.8万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインビュ中央林間南 | 1995年 | 9分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート南林間 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| マートルコート南林間 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ウェルファー南林間 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| コトー中央林間 | 1997年 | 9分 | 66戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間弐番館 | 1998年 | 12分 | 90戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
ウインビュ中央林間南の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間3丁目8-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南林間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.498260, 139.442261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南林間小学校
- 大和市南林間9-3-2
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインビュ中央林間南から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間５丁目３３４７番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖セシリア小学校小学校231m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校357m
- 聖セシリア女子中学校中学校365m
- 大和市立南林間中学校中学校594m
- 大和市立南林間小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 聖セシリア幼稚園幼稚園110m
- 幼保連携型認定こども園高座みどり幼稚園幼保連携型認定こども園311m
- 幼保連携型認定こども園 高座みどり幼稚園保育所320m
- スミレ幼稚園幼稚園404m
- モニカ保育園412m
医療機関
- 愛育こどもクリニック診療所・小274m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯286m
- 愛育病院病院・産 婦 麻292m
- 鈴木医院診療所・内 皮321m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯455m
福祉施設
- 放課後等デイサービス フェアネット児童福祉サービス施設381m
- グループホーム あるたいる障害者サービス施設413m
- 児童発達支援事業 どんぐり児童発達支援センター416m
- 児童発達支援事業 松ぼっくり児童発達支援センター421m
- ファミリー・キッズ南林間児童発達支援センター441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインビュ中央林間南のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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