レクセル南林間第１
神奈川県大和市南林間7丁目8-5
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩11分
レクセル南林間第１は、1995年2月竣工、総戸数45戸、地上3階の建物です。小田急江ノ島線南林間駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の制限があり、鑑定評価でも中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
レクセル南林間第１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−14%大和市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、60㎡換算で2,160万円が目安です。南林間の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1995年のため、この建物は町名の標準的な築年に位置します。大和市全体の41.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落が反映された結果です。同駅の1995年築ロイヤルコート南林間も同じ36.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル南林間第１ | 1995年 | 11分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート南林間 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| マートルコート南林間 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ウェルファー南林間 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| コトー中央林間 | 1997年 | 9分 | 66戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間弐番館 | 1998年 | 12分 | 90戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
レクセル南林間第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間7丁目8-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南林間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.493008, 139.439056
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南林間小学校
- 大和市南林間9-3-2
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル南林間第１から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県大和市南林間６丁目３６５１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立南林間小学校小学校436m
- 大和市立南林間中学校中学校506m
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校551m
- 大和市立西鶴間小学校小学校778m
- 聖セシリア小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- スミレ幼稚園幼稚園250m
- こひつじ保育室保育所333m
- ベストキッズ南林間保育園536m
- ふれあい大和保育園634m
- 幼保連携型認定こども園高座みどり幼稚園幼保連携型認定こども園639m
医療機関
- 芦田歯科医院歯科診療所・歯 小歯99m
- 土岐医院診療所・内 消 外 眼147m
- 小城歯科歯科診療所・歯 小歯 口258m
- 神奈川県勤労者医療生活協同組合十条通り医院診療所・内 消299m
- 和田クリニック診療所・内 皮 小301m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 南林間児童発達支援センター119m
- 通所介護 ぽかぽかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター130m
- あすかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター140m
- 花物語やまと西介護保険等の施設296m
- ミモザ南林間弐番館有料老人ホーム425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル南林間第１のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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