モアグランデ南林間
神奈川県大和市下鶴間2744-1
小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩12分
モアグランデ南林間は、1997年7月竣工、地上7階建て49戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩12分の下鶴間に位置し、鑑定士の記載では中小規模の工場と住宅が混在する工業地域にあたります。地形はローム台地で、液状化しにくいと区分されています。
モアグランデ南林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,261万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−17%大和市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、65㎡なら推定価格2,261万円という目安です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1996年のため、竣工年が近い点が背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は23.3万〜40.0万円/㎡と幅があり、大和市全体の41.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鶴間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ南林間 | 1997年 | 12分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンション鶴間壱番館 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン大和 | 1997年 | 13分 | 13戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴間 | 1996年 | 10分 | 36戸 | 上草柳 | 23.3万円/㎡ |
| サンケイパレス鶴間 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| アーバンライフ鶴間 | 1995年 | 10分 | 22戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル大和深見 | 2004年 | 20分 | 81戸 | 深見 | 31.7万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して+11%です。
モアグランデ南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間2744-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 小学校区
- 大和小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.490730, 139.464661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和小学校
- 大和市深見西8-7-1
- 中学校
- 大和中学校
- 大和市深見西7-5-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ南林間から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県大和市下鶴間２丁目２７６２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立大和小学校小学校496m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校832m
- 柏木学園高等学校高等学校1,037m
- 大和市立大和中学校中学校1,047m
- 横浜市立上瀬谷小学校小学校1,120m
保育園・幼稚園
- 保育園おひさまのほっぺ保育所181m
- 大和市立病院 託児室 ひまわり保育園582m
- 大和市立病院 夜間託児室みるく663m
- ふかみ幼稚園幼稚園673m
- アスク鶴間保育園保育所831m
医療機関
- 安野医院診療所・内 循内276m
- きうち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口426m
- 大和パーク歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯650m
- 大和アイクリニック診療所・眼655m
- 大和市立病院病院・内 呼内 循内 消内 腎内 糖内内 血内 皮 リウ 小 精 外 呼外 心血 乳外 消外 ひ 脳 整 眼 耳 産婦 0 リハ 放 診 治 麻 病理 精神腫瘍科 脳神経内科 口661m
福祉施設
- セイゴウウェルビーイング障害者サービス施設297m
- 木もれ陽の里 ゆず りは有料老人ホーム477m
- グランダ鶴間・大和有料老人ホーム509m
- ベルビルガーデンや まと有料老人ホーム650m
- アクア大和デイサービス老人デイサービスセンター679m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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