シャルム桜ヶ丘
神奈川県大和市福田2丁目28-4
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩6分（455m）
シャルム桜ヶ丘は桜ヶ丘駅徒歩3分、1982年築で総戸数14戸、地上3階の小規模マンションです。福田の中古成約中央値（1991年築）より築年が古く、単価の低さに表れています。
シャルム桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,076万円
55㎡は大和市福田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−53%大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡で、大和市全体の41.8万円/㎡を下回ります。福田の成約中央値は1991年築・25.7万円/㎡で、本建物は1982年築のため築年による下落分が反映された水準です。同じ駅・築年が近い建物では19.3万〜25.7万円/㎡と幅があり、19.6万円/㎡はその範囲の下寄りに位置します。いずれも推定値です。
この相場の算出方法
大和市大和市福田の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市福田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム桜ヶ丘 | 1982年 | 6分 | — | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 大和桜ヶ丘ハイツ | 1982年 | 4分 | 9戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンションＡ棟 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1981年 | 18分 | 15戸 | 代官 | 19.3万円/㎡ |
| シルバーコーポ桜ヶ丘 | 1984年 | 2分 | 15戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| ニュー桜ヶ丘コーポ | 1981年 | 4分 | 9戸 | 福田 | 25.7万円/㎡ |
| 小田急大和桜ヶ丘マンションＢ棟 | 1981年 | 9分 | 16戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
大和市福田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+30%です。
シャルム桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市福田2丁目28-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,618人
- 小学校区
- 福田小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.448235, 139.463486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福田小学校
- 大和市福田5-22-1
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム桜ヶ丘から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市福田２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立福田小学校小学校490m
- 大和市立桜丘小学校小学校738m
- 大和市立上和田小学校小学校972m
- 大和市立引地台中学校中学校984m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校1,205m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘はないろ保育園188m
- はひふへ保育園さくらがおか園230m
- 読売センター大和桜ヶ丘328m
- はひふへ保育園かみわだ園337m
- 塩と光356m
医療機関
- ヒロクリニック診療所・内 循内85m
- オーク歯科クリニック桜ヶ丘歯科診療所・歯 矯 小歯 口100m
- 桜ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯136m
- 平和歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口195m
- 新生歯科医院歯科診療所・歯210m
福祉施設
- デイサービス げ・ん・き老人デイサービスセンター74m
- リハビリサポートセンター 桜ヶ丘老人デイサービスセンター136m
- ｔｏｉｒｏ 桜ヶ丘児童発達支援センター149m
- 栄眞学園放課後等デイサービス児童福祉サービス施設258m
- ケアセンター敬愛の園 あくしゅ老人デイサービスセンター349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市福田の他の建物
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