ロイヤルステージ海老名３
神奈川県海老名市中央3丁目3-27
JR相模線 海老名駅 徒歩6分
ロイヤルステージ海老名３は、JR相模線海老名駅から徒歩6分に建つ地上11階・総戸数60戸のSRC造マンションです。1998年5月竣工で、周辺は銀行や店舗が並ぶ商業地域にあたります。用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けた立地です。
ロイヤルステージ海老名３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,600万円
65㎡は海老名市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
+21%海老名市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、65㎡なら推定3,600万円が目安です。海老名市中央の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。海老名市全体の45.8万円/㎡を上回る一方、同じ駅で築年が近い物件には23.1万〜37.1万円/㎡の例もあり、幅が大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中央の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ海老名３ | 1998年 | 6分 | — | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| ラポール海老名 | 1998年 | 6分 | 61戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| スターフィールド海老名 | 1999年 | 13分 | 163戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| ファーストクラス海老名第３ | 1996年 | 11分 | 17戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| メイツ海老名 | 1996年 | 12分 | 55戸 | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
| サーパス海老名第２ | 1996年 | 13分 | 89戸 | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
| ドメーヌ海老名弐番館 | 1996年 | 19分 | 15戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
海老名市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.5万円/㎡に対して+88%です。
ロイヤルステージ海老名３の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中央3丁目3-27
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.449879, 139.388763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ海老名３から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市中央１丁目２９０番９
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海西中学校中学校797m
- 海老名市立海老名中学校中学校846m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校882m
- 海老名市立海老名小学校小学校912m
- 海老名市立有鹿小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 保育所すこやかハウス保育所217m
- フローラル保育園284m
- ひまわり保育園383m
- 木下の保育園 めぐみ町保育所463m
- ほほえみ保育園607m
医療機関
- 米元皮膚科医院診療所・アレルギー科 形成外科 皮膚科 性病科44m
- 海老名メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科72m
- 海老名歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 海老名田島クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科112m
- 海老名呼吸器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 外科 呼吸器外科131m
福祉施設
- バンビーノ児童デイサービス海老名中央児童福祉サービス施設106m
- リーブル障害者サービス施設147m
- アビリティーズジャスコ海老名センター障害者サービス施設183m
- シェ・モア介護保険等の施設209m
- 就労移行支援プラーナ海老名障害者サービス施設209m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ海老名３のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中央の他の建物
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