エステスクエア南林間
神奈川県座間市ひばりが丘2丁目41-1
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩23分
エステスクエア南林間は1994年12月竣工、総戸数162戸、地上8階建てで、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩23分の立地です。座間市ひばりが丘の中古マンション成約データでは、取引住戸の築年中央値も1994年と、この建物の築年に近い水準です。
エステスクエア南林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,700万円
65㎡は座間市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−11%座間市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価26.2万円/㎡は、座間市ひばりが丘の成約63件の中央値26.2万円/㎡と同水準です。座間市全体の29.5万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.33%）を反映した結果とみられます。65㎡の場合の推定価格は1,700万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
座間市座間市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア南林間 | 1994年 | 23分 | — | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| グランパーク南林間 | 1995年 | 1分 | 29戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| レゾン南林間 | 1993年 | 20分 | 30戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| クリオ南林間弐番館 | 1993年 | 19分 | 88戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ南林間２ | 1992年 | 21分 | 6戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| ボヌールガーデン南林間 | 1993年 | 23分 | 51戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| パシフィックパレス南林間 | 1991年 | 18分 | 54戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
座間市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均19.6万円/㎡に対して+33%です。
エステスクエア南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市ひばりが丘2丁目41-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩23分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.486057, 139.433868
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア南林間から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県座間市ひばりが丘３丁目６９２番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 座間市立ひばりが丘小学校小学校389m
- 座間市立旭小学校小学校427m
- 座間市立東中学校中学校443m
- 神奈川県立相模向陽館高等学校高等学校646m
- 座間市立東原小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- ひばりが丘幼稚園幼稚園221m
- 座間市立ひばりが丘保育園234m
- ひばり乳児園241m
- 若草保育園586m
- 小松原幼稚園幼稚園933m
医療機関
- しんどう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科378m
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯科389m
- はまさき歯科医院歯科診療所・歯科435m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科446m
- なかむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科458m
福祉施設
- カエルワークス障害者サービス施設258m
- 住宅型有料老人ホー ム 優和 ひばりが 丘住宅有料老人ホーム281m
- 生活ホームみどり障害者サービス施設452m
- ほの里南林間介護保険等の施設453m
- 特別養護老人ホーム ほの里南林間(従来型)老人短期入所施設455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア南林間のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市ひばりが丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。