ファミネスさがみ野
神奈川県座間市南栗原3丁目2-3
相鉄本線 さがみ野駅 徒歩15分（1,169m）
ファミネスさがみ野は1983年3月竣工、総戸数67戸、地上5階建てで、相鉄本線さがみ野駅から徒歩13分に位置します。座間市南栗原3丁目の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。
ファミネスさがみ野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
984万円
70㎡は座間市南栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.1万円/㎡
−52%座間市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この建物の推定㎡単価は14.1万円/㎡で、座間市南栗原の成約㎡単価の中央値21.7万円/㎡や座間市全体の29.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1996年で、本建物は1983年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり3.33%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも18.6万円〜41.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
座間市座間市南栗原の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市南栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
さがみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さがみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネスさがみ野 | 1983年 | 15分 | — | 南栗原 | 21.7万円/㎡ |
| さがみ野サンハイツＢ棟 | 1980年 | 19分 | 155戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| さがみ野ダイヤモンドマンション | 1987年 | 6分 | 31戸 | さがみ野 | 26.7万円/㎡ |
| さがみ野さくら２号棟 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 東原 | 41.5万円/㎡ |
| コスモさがみ野 | 1989年 | 18分 | 67戸 | 南栗原 | 21.7万円/㎡ |
| ヒルズさがみ野 | 1993年 | 23分 | 43戸 | 栗原中央 | 18.6万円/㎡ |
| さがみ野サンハイツ | 1980年 | 19分 | 153戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
座間市南栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.2万円/㎡に対して-23%です。
ファミネスさがみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市南栗原3丁目2-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 さがみ野駅 徒歩15分（道路距離1,169m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,545人
- 緯度経度
- 35.477219, 139.420792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネスさがみ野から最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
目久尻川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 座間市立南中学校中学校217m
- 座間市立栗原小学校小学校661m
- 座間市立東原小学校小学校716m
- 座間市立栗原中学校中学校882m
- 海老名市立柏ケ谷中学校中学校974m
保育園・幼稚園
- 麦っ子畑保育園保育所127m
- 栗原幼稚園幼稚園297m
- スマイルワールド保育園保育所361m
- 座間子どもの家保育園541m
- 座間市立東原保育園614m
医療機関
- 医療法人博良会 栗原中央歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
- マーレ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科501m
- マーレ海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科574m
- 中村整形外科診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科681m
- アベニューすずき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科764m
福祉施設
- フォンテーヌ座間南栗原有料老人ホーム157m
- アクア座間くりはらデイサービス老人デイサービスセンター219m
- ムート座間くりはら有料老人ホーム220m
- 栗原老人憩いの家老人憩の家247m
- カランドリエ座間障害者サービス施設502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネスさがみ野のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市南栗原の他の建物
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