セザール南林間
神奈川県座間市ひばりが丘5丁目33-13
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
セザール南林間は、1987年9月竣工、地上5階建て33戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線南林間駅から徒歩7分の位置にあり、用途地域は工業地域ながら、鑑定士による周辺の利用状況は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
セザール南林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,347万円
65㎡は座間市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−30%座間市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,347万円です。座間市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値26.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたる点が背景にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
座間市座間市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール南林間 | 1987年 | 7分 | — | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| ハイネス南林間 | 1986年 | 22分 | 42戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| モナークマンション南林間 | 1989年 | 20分 | 42戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| ヴィラ南林間 | 1989年 | 25分 | 44戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| パシフィックパレス南林間 | 1991年 | 18分 | 54戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第６ | 1990年 | 23分 | 64戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ南林間２ | 1992年 | 21分 | 6戸 | ひばりが丘 | 26.2万円/㎡ |
座間市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均19.6万円/㎡に対して+33%です。
セザール南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市ひばりが丘5丁目33-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.489456, 139.427719
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール南林間から最も近い標準地（約636m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 座間市立旭小学校小学校293m
- 座間市立東中学校中学校478m
- 座間市立ひばりが丘小学校小学校673m
- 座間市立東原小学校小学校916m
- 神奈川県立座間総合高等学校高等学校942m
保育園・幼稚園
- 小松原幼稚園幼稚園616m
- ひばり乳児園686m
- 栗の実保育園715m
- 座間市立小松原保育園850m
- 座間市立ひばりが丘保育園856m
医療機関
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯科291m
- かえで歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 日産自動車健康保険組合 座間地区診療所診療所・内科471m
- アガペ診療所診療所・内科481m
- なかむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科491m
福祉施設
- 座間市ひばりが丘地域包括支援センター相談所等の施設92m
- サロンディウェルハイム ひばりが丘老人デイサービスセンター223m
- デイサービスひばりの里老人デイサービスセンター260m
- いぶき障害者サービス施設274m
- 住宅型有料老人ホームアスカひばりが丘有料老人ホーム376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール南林間のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市ひばりが丘の他の建物
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