あやせグリーンハイツ
神奈川県綾瀬市上土棚南3丁目2-1〜2、3-3、4-4〜6、5-7〜8
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩20分
あやせグリーンハイツは1978年12月竣工、地上3階建て252戸の団地で、小田急江ノ島線長後駅から徒歩20分に位置します。上土棚南の成約データにある築年（中央値1979年）とほぼ同時期の建物です。
あやせグリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,055万円
75㎡は綾瀬市上土棚南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.1万円/㎡
−13%綾瀬市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は14.1万円/㎡で、上土棚南の中古マンション成約㎡単価の中央値14.7万円/㎡や綾瀬市全体の16.2万円/㎡よりやや低めです。同じ駅で築1975年の上土棚団地は10.3万円/㎡台にとどまり、築年差が単価差に表れています。あくまで75㎡換算の推定価格1,055万円であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚南の成約㎡単価の中央値（14.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
14.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あやせグリーンハイツ | 1978年 | 20分 | — | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ２号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地 | 1975年 | 6分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ４号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地７号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ７号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地５号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
綾瀬市上土棚南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.3万円/㎡に対して+43%です。
あやせグリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚南3丁目2-1〜2、3-3、4-4〜6、5-7〜8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩20分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全252戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土棚小学校
- 中学校区
- 春日台中学校
- 緯度経度
- 35.412285, 139.448776
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土棚小学校
- 綾瀬市上土棚南6-1-1
- 中学校
- 春日台中学校
- 綾瀬市吉岡393-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あやせグリーンハイツから最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立土棚小学校小学校609m
- 綾瀬市立綾南小学校小学校686m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校861m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校996m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,109m
保育園・幼稚園
- 綾瀬市立綾南保育園保育所336m
- 綾南幼稚園幼稚園458m
- 下土棚保育園保育所914m
- 綾瀬いずみ保育園保育所931m
- 藤沢富士白苑 こあらるーむ1,222m
医療機関
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯278m
- 響歯科医院歯科診療所・歯 小歯319m
- 綾南デンタルクリニック歯科診療所・歯320m
- 島田外科・内科診療所・内 皮 ア 外371m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯380m
福祉施設
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家110m
- 居宅サービスセンター泉正園老人短期入所施設406m
- ケアハウス泉正園軽費老人ホーム407m
- 地域包括支援センター泉正園相談所等の施設408m
- 泉正園介護保険等の施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
あやせグリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市上土棚南の他の建物
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