ラコリーナ
神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-12
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩29分
ラコリーナは綾瀬市上土棚南に建つ1994年3月竣工、総戸数64戸の地上11階建てマンションです。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、一戸建て中心のエリアに建つ11階規模の集合住宅という位置づけになります。最寄りの長後駅からは徒歩29分です。
ラコリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,540万円
75㎡は綾瀬市上土棚南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
+26%綾瀬市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円/㎡、75㎡換算で推定1,540万円という目安です。上土棚南の成約中央値は14.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1979年であるのに対し、この建物は1994年竣工で築年が新しく、綾瀬市全体の16.2万円/㎡も上回る水準です。同じ駅で1993年築の建物は17.8万円/㎡、1992年築は23.1万円/㎡で、その間に収まります。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚南の成約㎡単価の中央値（14.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
14.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコリーナ | 1994年 | 29分 | — | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス長後 | 1993年 | 29分 | 49戸 | 上土棚北 | 17.8万円/㎡ |
| ダイアパレス長後光彩の丘 | 1996年 | 6分 | 96戸 | 落合南 | 25.3万円/㎡ |
| ヴィラさがみ野 | 1992年 | 13分 | 9戸 | 深谷上 | 23.1万円/㎡ |
| コスモ長後パークウェイ | 1991年 | 25分 | 27戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| イーグルマンション長後 | 1998年 | 15分 | 13戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| カインドステージ長後 | 1998年 | 15分 | 90戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
綾瀬市上土棚南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均19.1万円/㎡に対して-23%です。
ラコリーナの諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-12
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩29分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土棚小学校
- 中学校区
- 春日台中学校
- 緯度経度
- 35.415333, 139.446915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土棚小学校
- 綾瀬市上土棚南6-1-1
- 中学校
- 春日台中学校
- 綾瀬市吉岡393-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコリーナから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立綾南小学校小学校327m
- 綾瀬市立土棚小学校小学校588m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校967m
- 綾瀬市立落合小学校小学校1,276m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校1,295m
保育園・幼稚園
- 綾瀬市立綾南保育園保育所58m
- 綾南幼稚園幼稚園132m
- 綾瀬いずみ保育園保育所613m
- 藤沢富士白苑 こあらるーむ946m
- 綾瀬すぎの子幼稚園幼稚園1,126m
医療機関
- 響歯科医院歯科診療所・歯 小歯207m
- 社会福祉法人泉正会医務室診療所・内403m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯428m
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯461m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口556m
福祉施設
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家338m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綾瀬有料老人ホーム385m
- ケアハウス泉正園軽費老人ホーム396m
- 泉正園介護保険等の施設396m
- 地域包括支援センター泉正園相談所等の施設399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコリーナのよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市上土棚南の他の建物
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