フローレンスパレス長後
神奈川県綾瀬市上土棚北4丁目9-7
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩29分
フローレンスパレス長後は1993年2月竣工、総戸数49戸、地上7階建てで、小田急江ノ島線長後駅から徒歩29分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域です。
フローレンスパレス長後の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
891万円
50㎡は綾瀬市上土棚北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
+10%綾瀬市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価17.8万円/㎡は、上土棚北の成約中央値17.8万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1993年で本建物と一致しており、地域の相場をそのまま反映した水準と見られます。綾瀬市全体の16.2万円/㎡は上回っています。50㎡での推定価格891万円はあくまで目安で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚北の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス長後 | 1993年 | 29分 | — | 上土棚北 | 17.8万円/㎡ |
| ヴィラさがみ野 | 1992年 | 13分 | 9戸 | 深谷上 | 23.1万円/㎡ |
| ラコリーナ | 1994年 | 29分 | 64戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| ダイアパレス長後光彩の丘 | 1996年 | 6分 | 96戸 | 落合南 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション長後第２ | 1989年 | 5分 | 55戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| コスモ長後パークウェイ | 1991年 | 25分 | 27戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| カインドステージ長後 | 1998年 | 15分 | 90戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
綾瀬市上土棚北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均18.3万円/㎡に対して-3%です。
フローレンスパレス長後の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚北4丁目9-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩29分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.422405, 139.448624
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 綾瀬市上土棚中1-12-19
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 綾瀬市深谷南2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス長後から最も近い標準地（約819m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立綾南小学校小学校484m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校1,143m
- 綾瀬市立綾瀬中学校中学校1,250m
- 綾瀬市立落合小学校小学校1,263m
- 大和市立下福田小学校小学校1,313m
保育園・幼稚園
- 綾瀬いずみ保育園保育所194m
- 藤沢富士白苑 こあらるーむ242m
- 綾南幼稚園幼稚園682m
- 綾瀬市立綾南保育園保育所860m
- 綾瀬すぎの子幼稚園幼稚園970m
医療機関
- 特別養護老人ホーム藤沢富士白苑医務室診療所・内科248m
- 医療法人社団慈広会 矢崎胃腸外科診療所・消内 消外 肛外 整441m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口450m
- 関水眼科診療所・眼969m
- 響歯科医院歯科診療所・歯 小歯998m
福祉施設
- 藤沢富士白苑介護保険等の施設244m
- 藤沢富士白苑 居宅介護支援センター老人デイサービスセンター247m
- 障害福祉事業所いこい障害者サービス施設273m
- 綾瀬ケアセンターそよ風老人短期入所施設618m
- 福田の里障害者サービス施設653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス長後のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。