ロアール綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目7-12
東急東横線 綱島駅 徒歩13分（1,000m）
ロアール綱島は、綱島西4丁目に建つ地上7階・総戸数23戸のRCマンションです。2009年1月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1992年より新しい部類に入ります。綱島駅からは徒歩11分、用途地域は近隣商業地域です。
ロアール綱島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,133万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+41%横浜市港北区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,133万円という目安です。綱島西の成約㎡単価中央値66.7万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引住戸より築年が新しいことが主な要因です。築1年あたり2.37%の下落率で推計した値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール綱島 | 2009年 | 13分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パークハウス綱島 | 2009年 | 12分 | 34戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| アイディーコート日吉 | 2009年 | 17分 | 27戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| パークスクエア綱島 | 2008年 | 10分 | 149戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ザ・ハウス港北綱島 | 2010年 | 23分 | 488戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 14分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.4万円/㎡に対して-12%です。
ロアール綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目7-12
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分（道路距離1,000m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.541592, 139.627441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール綱島から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校365m
- 横浜市立北綱島小学校小学校391m
- 横浜市立新田中学校中学校440m
- 横浜市立綱島小学校小学校470m
- 横浜市立新吉田小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園464m
- 綱島幼稚園幼稚園665m
- エンゼル幼稚園幼稚園677m
- 冨士見幼稚園幼稚園724m
- しんよしだ幼稚園幼稚園737m
医療機関
- いいの眼科診療所・眼科54m
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科56m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 大塚内科小児科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 糖尿病 アレルギー科 小児科278m
福祉施設
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設283m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム515m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設529m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター582m
- ムート綱島有料老人ホーム583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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