ルピナス綱島リヴィエール
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目11-7
東急東横線 綱島駅 徒歩4分
ルピナス綱島リヴィエールは、東急東横線綱島駅から徒歩4分に建つ地上7階・総戸数47戸のRC造マンションです。1996年2月竣工で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地と評価しています。
ルピナス綱島リヴィエールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,237万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−1%横浜市港北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円で、綱島東の成約中央値86.7万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件より築古であることが主な理由です。港北区では築1年あたり2.37%の下落傾向が見られ、同じ綱島駅の1996年築エンゼルハイム綱島第３が64.1万円/㎡、1995年築サングレイスプラザ綱島が66.7万円/㎡と、近い水準に並びます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス綱島リヴィエール | 1996年 | 4分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム綱島第３ | 1996年 | 12分 | 36戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995年 | 1分 | 17戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| クレッセント綱島２ | 1997年 | 10分 | 18戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 15分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して+23%です。
ルピナス綱島リヴィエールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目11-7
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535286, 139.636063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス綱島リヴィエールから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目７１６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校393m
- 横浜市立綱島東小学校小学校495m
- 横浜市立大曽根小学校小学校662m
- 横浜市立綱島小学校小学校766m
- 横浜市立樽町中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 冨士見幼稚園幼稚園327m
- 綱島幼稚園幼稚園391m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園467m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園752m
- 長福寺幼稚園幼稚園890m
医療機関
- せきのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 綱島鈴木整形外科診療所・小児科 精神科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科107m
- 医療法人社団善仁会 綱島腎クリニック診療所・内科 人工透析109m
- つなしま医院診療所・外科 心臓血管 内科 外科 内科 消化器 外科 肛門 内科 循環器 外科 血管126m
- 広岡クリニック診療所・精神科 内科 心療 内科136m
福祉施設
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター142m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター179m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター186m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター217m
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス綱島リヴィエールのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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