エンゼルハイム綱島第３
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-15
東急東横線 綱島駅 徒歩12分
エンゼルハイム綱島第３は、1996年7月竣工、総戸数36戸、地上7階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩12分の樽町1丁目に位置し、準工業地域内にあります。100戸を超える大型物件とは異なる、小規模な住戸数構成です。
エンゼルハイム綱島第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,789万円
65㎡は横浜市港北区樽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−12%横浜市港北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,789万円という目安です。樽町の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年で、本物件の1996年竣工より新しいことが背景にあります。築1年あたり2.37%の下落率で試算した推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区樽町の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区樽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム綱島第３ | 1996年 | 12分 | — | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ルピナス綱島リヴィエール | 1996年 | 4分 | 47戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995年 | 1分 | 17戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| クレッセント綱島 | 1997年 | 10分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 11分 | 341戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 15分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
横浜市港北区樽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-14%です。
エンゼルハイム綱島第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-15
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.528587, 139.634415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム綱島第３から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区樽町２丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事業所等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大曽根小学校小学校572m
- 横浜理容美容専門学校専修学校610m
- 横浜市立師岡小学校小学校666m
- 横浜市立樽町中学校中学校690m
- 横浜市立綱島小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園156m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園913m
- 冨士見幼稚園幼稚園990m
- 綱島幼稚園幼稚園1,052m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,226m
医療機関
- 樽町歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 三石内科クリニック診療所・内科 消化器科113m
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 大倉山診療所診療所・内科 呼吸器 内科 アレルギー科 小児科257m
- 伊集院歯科医院歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- ニチイホーム 大倉山有料老人ホーム93m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設153m
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設272m
- オクセン介護保険等の施設316m
- ニチイケアセンター樽町介護保険等の施設579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム綱島第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区樽町の他の建物
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