サンヴァリエ日吉４号棟
神奈川県横浜市港北区下田町4丁目1
東急東横線 日吉駅 徒歩20分
サンヴァリエ日吉４号棟は、横浜市港北区下田町に1997年9月に竣工した総戸数46戸のマンションです。地上7階・地下1階のRC造で、東急東横線日吉駅からは徒歩20分。第２種中高層住居専用地域に位置し、横浜市立下田小学校が77mの距離にあります。
サンヴァリエ日吉４号棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,235万円
78㎡は横浜市港北区下田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−18%横浜市港北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、78㎡換算で推定4,235万円という目安です。下田町の成約中央値38.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件より26年古いことが背景にあります。港北区全体の66.1万円/㎡には届かず、同駅の1997年築の建物が50.0万円台から並ぶ水準に近い位置です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区下田町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区下田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴァリエ日吉４号棟 | 1997年 | 20分 | — | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| ビューネ日吉 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスステージ日吉ウィング | 1997年 | 16分 | 67戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉ガーデニア | 1996年 | 23分 | 30戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| ファミール日吉本町 | 1999年 | 3分 | 27戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ナイスパークステージ日吉 | 1997年 | 17分 | 44戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
横浜市港北区下田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.7万円/㎡に対して-47%です。
サンヴァリエ日吉４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区下田町4丁目1
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩20分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.556950, 139.629425
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴァリエ日吉４号棟から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校77m
- 横浜市立高田東小学校小学校655m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校666m
- 横浜市立駒林小学校小学校706m
- 横浜市立高田小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園293m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園840m
- 市立井田病院保育室1,047m
- 光明幼稚園幼稚園1,098m
- たちばな幼稚園幼稚園1,106m
医療機関
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科4m
- 日吉おおつかクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 内科 胃腸106m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児139m
- こうえい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 石井内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科229m
福祉施設
- ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ すいらん老人短期入所施設158m
- 横浜市下田地域ケアプラザ相談所等の施設195m
- グループホーム日吉あやめ介護保険等の施設341m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜港北有料老人ホーム351m
- グループホームのぞみ介護保険等の施設392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴァリエ日吉４号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区下田町の他の建物
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