日吉ガーデニア
神奈川県横浜市港北区下田町6丁目2-1
東急東横線 日吉駅 徒歩23分
日吉ガーデニアは1996年4月竣工、総戸数30戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、東急東横線日吉駅からは徒歩23分と距離があります。第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
日吉ガーデニアの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,235万円
78㎡は横浜市港北区下田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−18%横浜市港北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、78㎡換算で推定4,235万円が目安です。下田町の成約は㎡単価中央値38.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件より25年古い住戸が多くを占めます。築年の新しさが単価差の要因で、港北区全体の66.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区下田町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区下田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日吉ガーデニア | 1996年 | 23分 | — | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン日吉３ | 1996年 | 7分 | 29戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ日吉 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉４号棟 | 1997年 | 20分 | 46戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| サンヴァリエ日吉１１号棟 | 1994年 | 20分 | 24戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉ダイヤモンドマンション１号館 | 1991年 | 17分 | 27戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー日吉 | 1996年 | 17分 | 19戸 | 日吉 | 50.0万円/㎡ |
横浜市港北区下田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.7万円/㎡に対して-47%です。
日吉ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区下田町6丁目2-1
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩23分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.558800, 139.629654
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日吉ガーデニアから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校146m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校828m
- 横浜市立高田東小学校小学校836m
- 横浜市立駒林小学校小学校844m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園139m
- 日吉さくら幼稚園幼稚園782m
- たちばな幼稚園幼稚園904m
- 市立井田病院保育室981m
- 蟹ヶ谷保育園保育所1,030m
医療機関
- 日吉おおつかクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 内科 胃腸106m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科153m
- こうえい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科208m
- 尾関歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- ｼｮｰﾄｽﾃｲｾﾝﾀｰ すいらん老人短期入所施設215m
- 横浜市下田地域ケアプラザ相談所等の施設244m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜港北有料老人ホーム293m
- そんぽの家Ｓ日吉西有料老人ホーム314m
- 港北区障害者地域活動ホームしもだ障害者サービス施設395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日吉ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区下田町の他の建物
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