D’クラディア東戸塚ブロードエア
神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分（504m）
D’クラディア東戸塚ブロードエアは2004年10月竣工、総戸数35戸、地上5階のマンションです。東海道線東戸塚駅から徒歩5分に位置し、品濃町の中では築年が浅い部類に入ります。
D’クラディア東戸塚ブロードエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,152万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
+70%横浜市戸塚区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡で、品濃町の成約㎡単価の中央値63.6万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回ります。同じ2004年築のニューシティ東戸塚ビータワーの63.6万円/㎡と比べても高く、80㎡での推定価格は6,152万円です。品濃町の取引築年の中央値が1998年である点も踏まえると、本建物は相対的に築が浅い分、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004年 | 7分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚ビータワー | 2004年 | 5分 | 326戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| グランシーナ東戸塚みはらしの丘 | 2004年 | 17分 | 51戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ユニーブル東戸塚 | 2004年 | 25分 | 116戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003年 | 1分 | 30戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| サンクタス東戸塚オーセントヒルズ | 2005年 | 12分 | 125戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ダイナシティ東戸塚 | 2005年 | 20分 | 53戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して+72%です。
D’クラディア東戸塚ブロードエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.428379, 139.560608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町504-1
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア東戸塚ブロードエアから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５２３番１外
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校306m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校308m
- 横浜市立平戸小学校小学校336m
- 横浜市立品濃小学校小学校380m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校579m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所881m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園881m
- 平戸幼稚園幼稚園985m
- 境木幼稚園幼稚園1,348m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,454m
医療機関
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科66m
- マサカ内科小児科診療所・内科 小児科66m
- 東戸塚みどり在宅クリニック診療所・内科69m
- 東戸塚糖尿病内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病139m
- いくた歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正139m
福祉施設
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設126m
- 放課後等デイサービスｅｎ東戸塚児童福祉サービス施設176m
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター261m
- オレンジスクールピコ 東戸塚教室児童発達支援センター298m
- 医心館 東戸塚有料老人ホーム309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア東戸塚ブロードエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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