三友ハイツ
神奈川県横浜市港南区日野南1丁目30-13
JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
三友ハイツは、1973年10月竣工、総戸数18戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR根岸線 港南台駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。戸数18戸という小規模な構成が特徴です。
三友ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,262万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,262万円です。日野南の成約㎡単価中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年である点が差の背景にあります。港南区では築1年あたり3.10%の下落が回帰から得られており、竣工年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三友ハイツ | 1973年 | 9分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| 港南台めじろ団地４号棟 | 1973年 | 10分 | 1,390戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| メゾン港南台 | 1974年 | 15分 | 67戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| オークラハイツ | 1971年 | 9分 | 5戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 5分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983年 | 22分 | 20戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台めじろ団地９号棟 | 1974年 | 10分 | 30戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.6万円/㎡に対して+82%です。
三友ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南1丁目30-13
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 小坪小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.379902, 139.577621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小坪小学校
- 横浜市港南区港南台4-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三友ハイツから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台第三小学校小学校448m
- 横浜市立小坪小学校小学校537m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校641m
- 横浜市立日野小学校小学校867m
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校910m
保育園・幼稚園
- かもめ幼稚園幼稚園291m
- 美し野幼稚園幼稚園627m
- 金井幼稚園幼稚園732m
- 春日野幼稚園幼稚園827m
- 宝島幼稚園幼稚園881m
医療機関
- ハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科76m
- ホームケアクリニック横浜港南診療所・内科 泌尿器科 内科 緩和ケア 内科 高齢者 皮膚科 精神科125m
- くちば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科136m
- 港南台内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病 外科188m
- 田林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科222m
福祉施設
- コペルプラス 港南台教室児童発達支援センター135m
- ｌｕｎａ(ルナ)もりのこびとたち児童発達支援センター254m
- ハートリンク放課後等デイサービス港南台児童福祉サービス施設314m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ 第３支援室児童発達支援センター356m
- かもめフレンズ 港南台教室児童福祉サービス施設358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三友ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野南の他の建物
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