ＧＳハイム上永谷
神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目24-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩6分（443m）
ＧＳハイム上永谷は、横浜市営地下鉄ブルーライン上永谷駅から徒歩5分に立つ地上4階・総戸数18戸のRC造マンションです。1985年12月竣工で、100戸を超える大規模物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が限られた小規模な構成です。
ＧＳハイム上永谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,132万円
65㎡は横浜市港南区上永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−16%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,132万円が目安です。上永谷の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、それより築古な点が単価差の要因と読めます。同じ駅で築年が近い建物では21.4万〜42.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム上永谷 | 1985年 | 6分 | — | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| プライム上永谷 | 1985年 | 6分 | 49戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 上永谷コーポラス | 1985年 | 9分 | 32戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南上永谷 | 1986年 | 5分 | 28戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 16分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 23分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| サンプラザ上永谷 | 1988年 | 14分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
横浜市港南区上永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.7万円/㎡に対して+25%です。
ＧＳハイム上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目24-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 相武山小学校
- 中学校区
- 東永谷中学校
- 緯度経度
- 35.402199, 139.576508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武山小学校
- 横浜市港南区上永谷1-7-5
- 中学校
- 東永谷中学校
- 横浜市港南区東永谷2-14-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム上永谷から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立相武山小学校小学校383m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校442m
- 横浜市立東永谷中学校中学校521m
- 横浜市立南高等学校高等学校530m
- 横浜市立永野小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所485m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園487m
- 永野幼稚園幼稚園916m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園1,023m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所1,025m
医療機関
- 上永谷さとう整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科259m
- せいの内科・内視鏡クリニック診療所・内科 内科 消化器259m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科病院病院・内科 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 リハビリテーション科 放射線科278m
- 医療法人真心会 上永谷さいとうクリニック診療所・内科 内科 人工透析316m
- そえだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科357m
福祉施設
- フェニックス丸山台有料老人ホーム273m
- 理愛の家障害者サービス施設303m
- 眞砂ホーム障害者サービス施設335m
- くらら上大岡有料老人ホーム348m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設374m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の他の建物
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