クレッセル港南桜台
神奈川県横浜市港南区港南2丁目26-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩16分
クレッセル港南桜台は、1994年6月竣工、地上5階建て、総戸数28戸のRC造マンションです。港南中央駅からは徒歩16分で、第１種中高層住居専用地域に建ちます。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評しています。
クレッセル港南桜台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,478万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−3%横浜市港南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円で、港南2丁目周辺の成約中央値43.2万円、港南区全体の39.3万円をいずれも下回る目安です。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより築古にあたることが差の主な要因です。同じ駅で1994年築のロワレール港南弐番館は36.3万円、ライオンズマンション港南第３は43.2万円と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセル港南桜台 | 1994年 | 16分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南第３ | 1994年 | 3分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ロワレール港南弐番館 | 1994年 | 18分 | 8戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| サンヴェール港南中央 | 1997年 | 12分 | 57戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989年 | 2分 | 21戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-10%です。
クレッセル港南桜台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南2丁目26-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩16分
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.406059, 139.584015
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセル港南桜台から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区港南２丁目１３２０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南高等学校高等学校319m
- 横浜市立下永谷小学校小学校339m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校413m
- 横浜市立東永谷中学校中学校460m
- 横浜市立相武山小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所503m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園504m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,002m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,051m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所1,140m
医療機関
- 星歯科医院歯科診療所・歯科134m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科275m
- 小田医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科309m
福祉施設
- juju横浜上大岡有料老人ホーム107m
- 横浜市東永谷地域ケアプラザ相談所等の施設161m
- グループホームクロスハート港南・ 横浜介護保険等の施設261m
- サウスヒルズ港南障害者サービス施設352m
- ＨｏｎｅｙＢｅｅ障害者サービス施設354m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセル港南桜台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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