左近山団地５街区１４号棟
神奈川県横浜市旭区左近山1296-4
相鉄本線 二俣川駅 徒歩31分（2,444m）
左近山団地５街区１４号棟は、1969年11月竣工、総戸数2620戸という大規模団地の一棟で、地上5階のRC造です。相鉄本線二俣川駅から徒歩11分で、用途地域は第１種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率150%の区域に位置します。
左近山団地５街区１４号棟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
697万円
45㎡は横浜市旭区左近山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−48%横浜市旭区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡、45㎡で推定697万円という目安です。左近山の成約中央値は15.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1968年と、この建物の竣工年に近い水準にあります。旭区全体の29.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり3.27%と算出されていることが背景です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区左近山の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区左近山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引157件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 左近山団地５街区１４号棟 | 1969年 | 31分 | — | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 左近山団地４街区１９号棟 | 1969年 | 26分 | 10戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地４号棟 | 1969年 | 42分 | 374戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 二俣川住宅 | 1973年 | 8分 | 95戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 左近山団地４街区１１号棟 | 1969年 | 29分 | 10戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地３号棟 | 1969年 | 42分 | 32戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 二俣川パークハイツ | 1977年 | 9分 | 34戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
横浜市旭区左近山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.1万円/㎡に対して-48%です。
左近山団地５街区１４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区左近山1296-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩31分（道路距離2,444m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全2,620戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 左近山小学校
- 中学校区
- 左近山中学校
- 緯度経度
- 35.457996, 139.552551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 左近山小学校
- 横浜市旭区左近山1997-2
- 中学校
- 左近山中学校
- 横浜市旭区左近山1335-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
左近山団地５街区１４号棟から最も近い標準地（約664m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区桐が作１６４０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立左近山中学校中学校223m
- 横浜市立左近山特別支援学校特別支援学校347m
- 横浜市立左近山小学校小学校545m
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校602m
- 横浜市立市沢小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園516m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所518m
- 左近山幼稚園幼稚園861m
- 本宿幼稚園幼稚園1,175m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,250m
医療機関
- 公益財団法人積善会 日向台病院病院・内科 精神科349m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科369m
- ヤマガタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
- 大塚クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器449m
- 中谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科464m
福祉施設
- 旭もえぎ児童福祉サービス施設275m
- 横浜市左近山地域ケアプラザ相談所等の施設340m
- 左近山特別支援学校内放課後等デイサービス たんぽぽ児童福祉サービス施設350m
- 公益財団法人積善会ハイツすずらん障害者サービス施設362m
- カナリア旭児童福祉サービス施設376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
左近山団地５街区１４号棟のよくある質問
周辺の建物
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