フォレストヒルズ三保２号棟
神奈川県横浜市緑区三保町930-24
JR横浜線 中山駅 徒歩10分
フォレストヒルズ三保２号棟は、1989年7月竣工、地上5階・総戸数49戸のRC造マンションです。JR横浜線中山駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率150%と、低層寄りの住宅地に建っています。
フォレストヒルズ三保２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,488万円
80㎡は横浜市緑区三保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−25%横浜市緑区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,488万円です。三保町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物の竣工が1989年である点が差として表れています。横浜市緑区全体の41.5万円/㎡とも開きがあり、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区三保町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区三保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ三保２号棟 | 1989年 | 10分 | — | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| マックビューネ中山 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ三保１号棟 | 1989年 | 10分 | 53戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| エヴェナール横浜 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 青砥町 | 40.5万円/㎡ |
| ヒルサイド中山 | 1991年 | 16分 | 37戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| エスペランサ中山 | 1986年 | 13分 | 43戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| ＭＡＣビューネ中山 | 1989年 | 12分 | 48戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
横浜市緑区三保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.4万円/㎡に対して-23%です。
フォレストヒルズ三保２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区三保町930-24
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 三保小学校
- 中学校区
- 十日市場中学校
- 緯度経度
- 35.510742, 139.522217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三保小学校
- 横浜市緑区三保町1867
- 中学校
- 十日市場中学校
- 横浜市緑区十日市場町1501-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストヒルズ三保２号棟から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市緑区三保町字大上２６６２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三保小学校小学校711m
- 横浜市立新治小学校小学校782m
- 神奈川大学附属中学校中学校886m
- 神奈川大学附属高等学校高等学校957m
- 横浜翠陵高等学校高等学校1,051m
保育園・幼稚園
- みほ幼稚園幼稚園846m
- あさひが丘幼稚園幼稚園1,164m
医療機関
- 特別養護老人ホーム慶星閣診療所診療所・内科303m
- 特別養護老人ホームフォーシーズンズヴィラこもれび医務室診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科510m
- ひだまり歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正937m
- 三保の森クリニック診療所・内科 老年 内科 腎臓 内科 内科 神経 歯科987m
- 特別養護老人ﾎｰﾑしょうじゅの里三保医務室診療所・内科 神経科 整形外科 リハビリ科1,001m
福祉施設
- 葵の園・ヨコハマ介護保険等の施設111m
- 慶星閣介護保険等の施設312m
- コペルプラス 中山教室児童発達支援センター328m
- ＭＳ横浜障害者サービス施設346m
- グループホームみんなの家 横浜三保２介護保険等の施設364m
文化施設
- 東洋英和女学院大学図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストヒルズ三保２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区三保町の他の建物
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