ガーデンスクエア横浜三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩12分
ガーデンスクエア横浜三ツ境は、相鉄本線三ツ境駅から徒歩12分に建つ総戸数89戸、地上7階のRC造マンションです。1996年5月竣工で、二ツ橋町の取引住戸の築年中央値と同じ年代に当たります。第１種住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ガーデンスクエア横浜三ツ境の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,567万円
70㎡は横浜市瀬谷区二ツ橋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−1%横浜市瀬谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡で、二ツ橋町の成約㎡単価の中央値と同水準です。専有面積70㎡の場合の推定価格は2,567万円が目安となります。同じ三ツ境駅で1996年築のグランパーク三ツ境が36.8万円/㎡、ライオンズヴィアーレ三ツ境が36.7万円/㎡と、築年の近い建物が同じ帯に並んでいます。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区二ツ橋町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区二ツ橋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンスクエア横浜三ツ境 | 1996年 | 12分 | — | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| グランパーク三ツ境 | 1996年 | 2分 | 27戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ三ツ境 | 1996年 | 8分 | 52戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ三ツ境 | 2000年 | 14分 | 89戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| プランヴェール横浜三ツ境 | 2001年 | 13分 | 84戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ境 | 1997年 | 2分 | 63戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ヒルズウエスト横浜三ツ境 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
横浜市瀬谷区二ツ橋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.7万円/㎡に対して0%です。
ガーデンスクエア横浜三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二つ橋小学校
- 中学校区
- 東野中学校
- 緯度経度
- 35.464207, 139.495102
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二つ橋小学校
- 横浜市瀬谷区二ツ橋町507
- 中学校
- 東野中学校
- 横浜市瀬谷区東野130
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンスクエア横浜三ツ境から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ境小学校小学校493m
- 横浜市立二つ橋高等特別支援学校特別支援学校843m
- 神奈川県立三ツ境支援学校特別支援学校960m
- 横浜市立二つ橋小学校小学校985m
- 横浜市立南瀬谷小学校小学校1,066m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園保育所99m
- 瀬谷幼稚園幼稚園338m
- 三ツ境幼稚園幼稚園633m
- ゆたか幼稚園幼稚園799m
- まこと幼稚園幼稚園807m
医療機関
- 医療法人水永会 ｅモール歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科326m
- 及川胃腸科内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリ科 放射線科330m
- 医療法人社団美里会 瀬谷ふたつ橋病院病院・内科 内科 消化器 内科 糖尿病 内科 内視鏡 外科 外科 消化器 外科 肛門 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科330m
- ひらの内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器371m
- 瀬谷みなみだい整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科373m
福祉施設
- すいとぴー 三ツ境有料老人ホーム377m
- 横浜市二ツ橋地域ケアプラザ相談所等の施設419m
- あだぷとプラス＋児童発達支援センター454m
- リハビリテーション体育 あだぷと児童発達支援センター458m
- こどものひろば児童福祉サービス施設461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンスクエア横浜三ツ境のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区二ツ橋町の他の建物
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