ベルヴィル横浜三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩18分（1,428m）
ベルヴィル横浜三ツ境は、1988年6月竣工、総戸数28戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、相鉄本線三ツ境駅から徒歩15分に位置します。阿久和西の取引住戸の築年中央値が1985年で、この建物はそれより新しい年代にあたります。
ベルヴィル横浜三ツ境の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,851万円
60㎡は横浜市瀬谷区阿久和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−16%横浜市瀬谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,851万円です。阿久和西の㎡単価中央値28.0万円/㎡は上回る一方、瀬谷区全体の36.9万円/㎡は下回ります。同じ三ツ境駅で1988年前後の建物が36.7〜36.8万円/㎡で成約する例もあり、幅のある水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区阿久和西の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区阿久和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル横浜三ツ境 | 1988年 | 18分 | — | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境 | 1988年 | 9分 | 17戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境１ | 1988年 | 10分 | 17戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ニックガーデンハイム三ツ境 | 1985年 | 18分 | 59戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境１１ | 1989年 | 9分 | 23戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| タック三ツ境 | 1990年 | 4分 | 31戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境１０ | 1989年 | 9分 | 20戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
横浜市瀬谷区阿久和西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.8万円/㎡に対して-24%です。
ベルヴィル横浜三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩18分（道路距離1,428m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,845人
- 小学校区
- 三ツ境小学校
- 中学校区
- 原中学校
- 緯度経度
- 35.459698, 139.496689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ境小学校
- 横浜市瀬谷区三ツ境157
- 中学校
- 原中学校
- 横浜市瀬谷区阿久和西2-1-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル横浜三ツ境から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ境小学校小学校165m
- 横浜市立原中学校中学校566m
- 横浜市立南瀬谷小学校小学校931m
- 横浜市立南瀬谷中学校中学校1,035m
- 横浜市立南希望が丘中学校中学校1,190m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園保育所518m
- まこと幼稚園幼稚園612m
- 瀬谷幼稚園幼稚園781m
- 三ツ境幼稚園幼稚園903m
- 認定こども園はらのこ原幼稚園幼保連携型認定こども園1,099m
医療機関
- りょう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
- 北井クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 神経 リハビリテーション科465m
- なかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科652m
- 池部小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科658m
- かわの眼科診療所・眼科684m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 三ツ境教室児童発達支援センター100m
- ミモザ横濱紫陽花苑有料老人ホーム191m
- グレース有料老人ホーム259m
- リアンレーヴ 三ツ境有料老人ホーム274m
- こどものひろば児童福祉サービス施設538m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル横浜三ツ境のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区阿久和西の他の建物
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