フローラ桂台１号棟
神奈川県横浜市栄区桂台東7-1
JR横須賀線 大船駅 徒歩16分
フローラ桂台１号棟は、1976年11月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模な建物です。JR横須賀線大船駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
フローラ桂台１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
997万円
80㎡は横浜市栄区桂台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−71%横浜市栄区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は12.5万円/㎡、80㎡で997万円が目安です。桂台東の成約中央値は12.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1977年で、本棟の築年はほぼその水準にあたります。同じ大船駅では築年の近いシャンボール大船が22.0万円/㎡、ニュー大船マンションが64.0万円/㎡と幅があり、駅距離や立地で差が出ています。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区桂台東の成約㎡単価の中央値（12.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区桂台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
12.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラ桂台１号棟 | 1976年 | 16分 | — | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| フローラ桂台８号棟 | 1976年 | 16分 | 15戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| シャンボール大船 | 1975年 | 12分 | 71戸 | 長尾台町 | 22.0万円/㎡ |
| ながぬまマンション | 1974年 | 15分 | 10戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| ニュー大船マンション | 1973年 | 18分 | 81戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| フローラ桂台４号棟 | 1976年 | 16分 | 30戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| 長尾台マンション | 1979年 | 17分 | 16戸 | 長尾台町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市栄区桂台東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.7万円/㎡に対して-65%です。
フローラ桂台１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区桂台東7-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩16分
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上郷小学校
- 中学校区
- 桂台中学校
- 緯度経度
- 35.355721, 139.569244
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上郷小学校
- 横浜市栄区犬山町6-1
- 中学校
- 桂台中学校
- 横浜市栄区桂台中5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラ桂台１号棟から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上郷小学校小学校323m
- 横浜市立上郷中学校中学校377m
- 横浜市立桂台中学校中学校452m
- 横浜市立桂台小学校小学校589m
- 横浜市立本郷小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所557m
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園571m
- 静心幼稚園幼稚園741m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園幼保連携型認定こども園1,436m
医療機関
- 内田クリニック診療所・内科 麻酔科206m
- くさか眼科診療所・眼科352m
- 医療法人社団愛誓会オリーブ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正361m
- 横浜歯科クリニック歯科診療所・歯科391m
- 医療法人社団進藤医院診療所・内科 小児科434m
福祉施設
- きゃんばす障害者サービス施設381m
- 朋障害者サービス施設473m
- 横浜市多機能型拠点 郷障害者サービス施設502m
- 横浜市桂台地域ケアプラザ相談所等の施設521m
- 地域活動ホーム径障害者サービス施設526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラ桂台１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区桂台東の他の建物
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