リノアたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目30-31
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
リノアたまプラーザは1991年11月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、たまプラーザ駅から徒歩15分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に建っています。
リノアたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,050万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−15%横浜市青葉区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は4,050万円です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であることが背景にあります。横浜市青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れた形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リノアたまプラーザ | 1991年 | 15分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| セザール第２たまプラーザ | 1993年 | 4分 | 23戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| フェリストたまプラーザ壱番館 | 1993年 | 8分 | 21戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995年 | 9分 | 22戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟 | 1999年 | 17分 | 18戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して+28%です。
リノアたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目30-31
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.568943, 139.564392
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リノアたまプラーザから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校177m
- 横浜市立山内小学校小学校691m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学706m
- 横浜市立中川西中学校中学校779m
- 横浜市立新石川小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園638m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所755m
- ぶどうの実鷺沼園保育所805m
- 美しの森幼稚園幼稚園810m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼926m
医療機関
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科247m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科573m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科578m
- 新石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科660m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科736m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設196m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設287m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム324m
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム553m
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター557m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館669m
- 横浜市山内図書館図書館1,004m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リノアたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
リノアたまプラーザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。