東急ドエルアルスたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目27
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
東急ドエルアルスたまプラーザは、1998年2月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、たまプラーザ駅から徒歩10分に位置します。周辺は建蔽率60%・容積率150%の第２種中高層住居専用地域で、低層中心の街並みに合う規模です。
東急ドエルアルスたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,816万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
+1%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、75㎡換算で推定4,816万円が目安です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物より6年新しい点があります。青葉区全体の63.8万円/㎡とはほぼ同水準で、築1年あたり2.48%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルスたまプラーザ | 1998年 | 10分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998年 | 5分 | 15戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998年 | 8分 | 61戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 17分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して+28%です。
東急ドエルアルスたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目27
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.571651, 139.561630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルスたまプラーザから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校419m
- 横浜市立山内小学校小学校525m
- 横浜市立新石川小学校小学校567m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校926m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学988m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園487m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所773m
- ぶどうの実鷺沼園保育所811m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所916m
- アスクさぎぬま保育園保育所975m
医療機関
- 新石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科412m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科446m
- 産婦人科クリニックさくら診療所・産婦人科450m
- 赤坂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科450m
- たまプラーザ南口胃腸内科クリニック診療所・内科 内視鏡 内科 胃腸473m
福祉施設
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム222m
- なかよし児童発達支援センター439m
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム489m
- キズナ障害者サービス施設512m
- 生活介護タイム障害者サービス施設554m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館292m
- 横浜市山内図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルスたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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