シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩13分
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟は、1996年2月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低層の制約下に建つ点が、周辺の大規模物件との違いです。
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,583万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−4%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
新石川の成約㎡単価の中央値は74.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より新しい住戸が中心です。青葉区の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価61.1万円/㎡という水準の背景にあります。75㎡換算の推定価格は4,583万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,583万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟 | 1996年 | 13分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| トーストたまプラーザ | 1996年 | 2分 | 15戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズC棟 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 17分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して+28%です。
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.572220, 139.566010
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校243m
- 横浜市立新石川小学校小学校611m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学643m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校646m
- 横浜市立山内小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所393m
- ぶどうの実鷺沼園保育所439m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所567m
- アスクさぎぬま保育園保育所675m
- みどり野幼稚園幼稚園735m
医療機関
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科524m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科569m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科615m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科625m
- 赤坂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科626m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設419m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム493m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム525m
- はたけワーク障害者サービス施設526m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター553m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館524m
- 横浜市山内図書館図書館1,270m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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