青葉台ガーデンハウス
神奈川県横浜市青葉区桜台3-104
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分
青葉台ガーデンハウスは、1997年3月竣工の総戸数18戸、地上4階建てRC造のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層前提の敷地条件です。同じ青葉台駅圏の大規模物件とは異なり、小規模な住戸数で構成されています。
青葉台ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,064万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−9%横浜市青葉区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,064万円です。桜台の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.48%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台ガーデンハウス | 1997年 | 13分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ青葉台コートフォルム | 1997年 | 15分 | 67戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| 東急ドエルフォンテーヌブロー青葉台 | 1998年 | 17分 | 137戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+8%です。
青葉台ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台3-104
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- みたけ台小学校
- 中学校区
- みたけ台中学校
- 緯度経度
- 35.550758, 139.517639
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みたけ台小学校
- 横浜市青葉区みたけ台18
- 中学校
- みたけ台中学校
- 横浜市青葉区みたけ台30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉台ガーデンハウスから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校420m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校561m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校651m
- 横浜市立青葉台小学校小学校707m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園429m
- もえぎ野幼稚園幼稚園529m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所971m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,335m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,385m
医療機関
- 島崎歯科医院歯科診療所・歯科85m
- みどり小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- あおばウィメンズホスピタル病院・小児科 産婦人科 麻酔科133m
- 石曽根歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 岡本診療所診療所・外科 整形 内科 内科 ペインクリニック174m
福祉施設
- グッドタイムホーム・さくら台有料老人ホーム68m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設244m
- おもちゃ箱あおば児童福祉サービス施設387m
- 桜台メゾン障害者サービス施設413m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉台ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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