青葉台ヒルズ
神奈川県横浜市青葉区桜台1-13
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分（989m）
青葉台ヒルズは、1996年3月竣工、総戸数18戸、地上4階のRC造マンションです。青葉台駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。18戸という小規模な棟の構成が、同じ駅の大型物件との違いです。
青葉台ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,965万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−11%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,965万円です。桜台の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1996年竣工の本物件はそれより築古です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落率が確認され、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台ヒルズ | 1996年 | 13分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 9分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 11分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 20分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996年 | 50分 | 24戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 6分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 29分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+1%です。
青葉台ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台1-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- みたけ台小学校
- 中学校区
- みたけ台中学校
- 緯度経度
- 35.550430, 139.519226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みたけ台小学校
- 横浜市青葉区みたけ台18
- 中学校
- みたけ台中学校
- 横浜市青葉区みたけ台30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉台ヒルズから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校418m
- 横浜市立青葉台中学校中学校487m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校646m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校712m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校758m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園312m
- もえぎ野幼稚園幼稚園395m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所1,019m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,208m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,259m
医療機関
- あおばウィメンズホスピタル病院・小児科 産婦人科 麻酔科187m
- みどり小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 島崎歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 石曽根歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 岡本診療所診療所・外科 整形 内科 内科 ペインクリニック258m
福祉施設
- グッドタイムホーム・さくら台有料老人ホーム194m
- おもちゃ箱あおば児童福祉サービス施設261m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設305m
- ＮＥＸＴ福祉作業所障害者サービス施設380m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ横浜有料老人ホーム422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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