東海ホームズ藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目1-1
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
東海ホームズ藤崎は1979年12月竣工、総戸数6戸、地上3階のRC造で、JR南武線川崎駅まで徒歩10分の立地です。藤崎3丁目の中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域に位置しています。
東海ホームズ藤崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,285万円
60㎡は川崎市川崎区藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−48%川崎市川崎区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、藤崎の成約㎡単価中央値46.2万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.40%）を踏まえると、1979年築という築年の古さが要因の一つと考えられます。同じ駅・築年が近い建物でもコスモマンションや追分マンションは40万円台と近い水準ですが、アービラ川崎など80万円台以上の例もあり、建物ごとの差が見られます。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海ホームズ藤崎 | 1979年 | 10分 | — | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| コスモマンション | 1979年 | 10分 | 15戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| アービラ川崎 | 1980年 | 3分 | 35戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| サングリーン川崎 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| シャンボール互恵ビル | 1980年 | 6分 | 209戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| 高橋ビル | 1980年 | 7分 | 15戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| 追分マンション | 1978年 | 12分 | 18戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.3万円/㎡に対して-45%です。
東海ホームズ藤崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目1-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.525909, 139.723511
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海ホームズ藤崎から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立藤崎小学校小学校136m
- 川崎市立川中島中学校中学校192m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校342m
- 川崎市立東大島小学校小学校428m
- 川崎市立桜本中学校中学校439m
保育園・幼稚園
- かわなかじま保育園保育所197m
- かんのん町保育園保育所231m
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所281m
- 観音幼稚園幼稚園453m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所491m
医療機関
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科168m
- 協同ふじさきクリニック診療所・内科 皮膚科281m
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック川崎診療所・内科 外科340m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科350m
- 武宮歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科400m
福祉施設
- 藤崎老人いこいの家老人憩の家184m
- ここっと児童発達支援センター194m
- 藤崎地域包括支援センター相談所等の施設220m
- パソコンあいだっく川崎児童福祉サービス施設293m
- ライフコミューン川崎有料老人ホーム307m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館927m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館984m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海ホームズ藤崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の他の建物
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