新川崎ガーデンハウス
神奈川県川崎市幸区小倉817-76
JR南武線 矢向駅 徒歩16分
新川崎ガーデンハウスは1991年10月竣工、総戸数82戸、地上5階・地下1階の川崎市幸区小倉に立地するマンションです。最寄りのJR南武線矢向駅までは徒歩16分です。
新川崎ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,190万円
75㎡は川崎市幸区小倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−20%川崎市幸区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡で、川崎市幸区小倉の成約中央値63.3万円/㎡を上回りますが、幸区全体の86.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近いトップ矢向（1987年築）は71.5万円/㎡、ウインベル川崎（2001年築）は69.2万円/㎡であり、近い水準にあります。75㎡換算の推定価格は5,190万円です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小倉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新川崎ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | — | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| リリファ川崎ブライトクロス | 1990年 | 19分 | 51戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| トップ矢向 | 1987年 | 5分 | 33戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田 | 1997年 | 15分 | 17戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| ウインベル川崎 | 2001年 | 9分 | 150戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎南 | 1987年 | 15分 | 39戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 矢向ハイライズ | 1999年 | 5分 | 42戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
川崎市幸区小倉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.2万円/㎡に対して-3%です。
新川崎ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉817-76
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小倉小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.545078, 139.670151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小倉小学校
- 川崎市幸区小倉1119
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新川崎ガーデンハウスから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉小学校小学校295m
- 川崎市立東小倉小学校小学校463m
- 川崎市立小倉小学校小学校593m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校645m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園新川崎保育所109m
- 保育所ひまわり222m
- おひさま保育園246m
- プレシャススターズ保育園小倉園保育所254m
- まなびの森保育園矢向保育所305m
医療機関
- 新川崎ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団木村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科163m
- 夢見ヶ崎パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 川崎市特別養護老人ホーム夢見ヶ崎医務室診療所・内科 精神科301m
- 富士通新川崎テクノロジースクエア新川崎健康推進室診療所・内科368m
福祉施設
- 保育所ひまわり２児童館88m
- 日吉老人いこいの家老人憩の家246m
- ヒューネット幸障害者サービス施設257m
- 夢見ヶ崎地域包括支援センター相談所等の施設300m
- 夢見ケ崎介護保険等の施設301m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新川崎ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小倉の他の建物
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