パークホームズ元住吉テラス
神奈川県川崎市中原区市ノ坪373-11
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩16分（1,204m）
パークホームズ元住吉テラスは、2014年2月竣工、地上7階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。武蔵小杉駅から徒歩12分の市ノ坪に位置し、同駅圏に並ぶタワー型物件と比べると戸数の少ない小規模な建物にあたります。用途地域は準工業地域です。
パークホームズ元住吉テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,272万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
+8%川崎市中原区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,272万円です。市ノ坪の成約中央値115.0万円/㎡をやや下回り、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は上回る水準です。取引住戸の築年中央値2015年に対し竣工が2014年2月で、築年の差が単価差の一因と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ元住吉テラス | 2014年 | 16分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー | 2014年 | 4分 | 506戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014年 | 12分 | 47戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ武蔵小杉 | 2014年 | 20分 | 44戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| エクラスタワー武蔵小杉 | 2013年 | 2分 | 326戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ジオイニシア武蔵小杉 | 2012年 | 15分 | 75戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵小杉今井南町 | 2011年 | 9分 | 30戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.2万円/㎡に対して+1%です。
パークホームズ元住吉テラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪373-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩16分（道路距離1,204m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.567745, 139.662888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ元住吉テラスから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉中学校中学校273m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校318m
- 川崎市立橘高等学校高等学校392m
- 川崎市立東住吉小学校小学校487m
- 川崎市立玉川中学校中学校497m
保育園・幼稚園
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所35m
- 小杉もりのこ保育園保育所177m
- 武蔵小杉雲母保育園保育所184m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所200m
- アイン武蔵小杉保育園保育所203m
医療機関
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科324m
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科352m
- 内田クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科400m
- 小杉内科ファミリークリニック診療所・内科 外科 消化器内科417m
- 武蔵小杉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科449m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム45m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家508m
- 明日楽障害者サービス施設610m
- グランダ元住吉有料老人ホーム627m
- ももすもも保育園児童館649m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ元住吉テラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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