グリフィン武蔵新城弐番館
神奈川県川崎市中原区上新城2丁目2-2
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩5分（397m）
グリフィン武蔵新城弐番館は2009年2月竣工、総戸数46戸、地上10階のRC造で、JR南武線武蔵新城駅から徒歩3分に位置します。上新城2丁目の中で駅前の商業地域にあります。
グリフィン武蔵新城弐番館の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,512万円
20㎡は川崎市中原区上新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−27%川崎市中原区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は75.6万円/㎡です。上新城の中古マンション成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値1992年）より新しく、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡よりは低い水準です。同じ駅で築年が近いイニシア武蔵新城（2011年築）76.9万円/㎡と近い数値になっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上新城の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン武蔵新城弐番館 | 2009年 | 5分 | — | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| グリフィン武蔵新城ステーションプラザ | 2007年 | 2分 | 33戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| イニシア武蔵新城 | 2011年 | 6分 | 38戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵新城 | 2013年 | 10分 | 79戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| イニシア武蔵新城ハウス | 2015年 | 11分 | 125戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| トーシンフェニックス武蔵新城 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア | 2012年 | 10分 | 31戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区上新城の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.6万円/㎡に対して-34%です。
グリフィン武蔵新城弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上新城2丁目2-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.586765, 139.632050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン武蔵新城弐番館から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市中原区新城３丁目１９５番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校467m
- 川崎市立聾学校特別支援学校523m
- 川崎市立新城小学校小学校570m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校677m
- 川崎市立宮内小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 京浜総合病院ひよこっこ保育室127m
- りんご保育園保育所171m
- アスク上小田中保育園保育所190m
- しらゆり新城保育園保育所192m
- エクセレント武蔵新城保育園保育所197m
医療機関
- 中島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科21m
- 池田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科47m
- だんのうえ眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科 内科78m
- 武蔵新城ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科80m
- おばな内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科87m
福祉施設
- アンメット子供教室 武蔵新城駅前校児童福祉サービス施設121m
- アートチャイルドケアＳＥＤ ＳＣＨＯＯＬ武蔵新城児童発達支援センター137m
- 地域包括支援センターこだなか相談所等の施設145m
- なないろｋｉｄｓ武蔵新城児童館215m
- ダンウェイ障害者サービス施設245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン武蔵新城弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上新城の他の建物
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