トーシンフェニックス武蔵新城
神奈川県川崎市中原区新城1丁目10-11
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩4分
トーシンフェニックス武蔵新城は、JR南武線武蔵新城駅から徒歩4分に立つ2007年8月竣工、地上9階・総戸数34戸のRC造マンションです。周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率400%の高い指定が敷かれた区画にあります。
トーシンフェニックス武蔵新城の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,714万円
20㎡は川崎市中原区新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−18%川崎市中原区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、20㎡なら推定価格1,714万円が目安です。新城の成約17件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2007年と本建物の竣工年が一致することが理由です。同じ駅では2006年築の76.9万円/㎡、1997年築の50.3万円/㎡があり、築年と単価の関係が読み取れます。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新城の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス武蔵新城 | 2007年 | 4分 | — | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| グリフィン武蔵新城ステーションプラザ | 2007年 | 2分 | 33戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| アトラスアリーナ武蔵新城ウイングコート | 2006年 | 9分 | 65戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| グリフィン武蔵新城弐番館 | 2009年 | 3分 | 46戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| イニシア武蔵新城ハウス | 2015年 | 8分 | 125戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城モールサイド | 1997年 | 8分 | 42戸 | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス | 2006年 | 9分 | 164戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区新城の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+30%です。
トーシンフェニックス武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新城1丁目10-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.584793, 139.631683
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス武蔵新城から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.8万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区新城１丁目２１４番４７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新城小学校小学校355m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校460m
- 川崎市立聾学校特別支援学校523m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校686m
- 川崎市立大戸小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- エクセレント武蔵新城保育園保育所27m
- さわやか保育園51m
- ヴィラ新城もりのこ保育園保育所67m
- 新城もりのこ保育園保育所70m
- しらゆり新城保育園保育所94m
医療機関
- 太田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 義村歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 中原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科61m
- 武蔵新城たいなか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団永康会 武蔵新城じんクリニック診療所・人工透析内科83m
福祉施設
- ダンウェイ障害者サービス施設75m
- ダンウェイ プロダクション障害者サービス施設77m
- ダンウェイ ラボ障害者サービス施設78m
- サンライズ武蔵新城保育室児童館106m
- ＣＯＭＰＡＳＳ発達支援センター武蔵新城児童発達支援センター131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新城の他の建物
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